나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62094 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층905호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62094 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층905호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경62094 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 9층905호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 507,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62094 (1)

물건종별: 다세대주택 (주거용)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층905호

토지 면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

건물 면적: 19.70㎡ (약 5.96평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

감정가: 507,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하며, "서울송파초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 상업·업무용 건물, 다세대·연립주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 8호선 및 9호선 환승역인 석촌역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 서OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 물건 명세서상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적인 권리분석 결과 말소기준권리 이하의 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 반드시 매각물건명세서를 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송파동 일대는 송파대로변의 상업·업무 기능과 주거 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 상점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 석촌역을 중심으로 교통 및 상권이 발달하여 유동인구가 많으며, 이는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 총 9층 건물 중 9층에 위치한 해당 호실은 주거용으로 이용 중입니다. 내부 구조는 거실, 주방, 욕실 1개 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 마루깔기 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(송파대로 제1지구)에 속하며, 가축사육제한구역, 건축물 최고높이 지정구간, 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 특히, 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 고도 제한 등 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 역세권에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 최상층에 위치하여 채광 및 조망에 이점이 있을 수 있습니다. 다만, 제한적인 면적과 복잡한 토지이용계획, 불명확한 임대관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 주거 공간으로서 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승 잠재력을 평가해볼 수 있습니다. 다만, 소형 면적과 관련된 공급량을 감안한 신중한 접근이 필요하며, 권리분석 및 임대차 관계 확인을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계