나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559190 [1] 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 27층101동-2702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559190 [1] 인천광역시 연수구 연수동 593-3 연수푸르지오1단지 27층101동-2702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경559190
• 주소: 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 27층101동-2702호 (연수동,연수푸르지오1단지)
• 감정가: 572,000,000원
• 최저가: 572,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매23계 2024타경559190 | 소재지: 인천광역시 연수구 벚꽃로 130-3, 27층101동-2702호 (연수동,연수푸르지오1단지) | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 572,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천광역시 연수구 연수동 연수푸르지오1단지 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

인천지방법원 2024타경559190 (1) 사건으로 진행되는 인천광역시 연수구 연수동 소재 연수푸르지오1단지 아파트 경매 물건입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 소유자와 동일인 김OO이며, 채권자는 소OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

총 43층 건물 중 27층에 위치하고 있어 우수한 조망권을 기대할 수 있습니다. 전용면적은 122.95㎡로 중대형 평형대에 해당합니다. 감정가는 5억 7천 2백만원으로 책정되었으며, 2011년 6월 2일 사용승인을 받은 비교적 신축급 아파트입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 수인분당선 연수역 남동측 인근에 위치한 역세권 아파트 단지입니다. 아파트, 주상복합, 업무시설, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

제반 차량 진출입이 자유로우며, 인근 로변에 버스정류장이 소재합니다. 또한 북서측 인근에 수인분당선 '연수역'이 위치하여 대중교통 이용 및 광역 접근성이 우수한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 토지(17.37㎡)와 건물(122.95㎡) 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능하며 권리 관계는 안정적입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며 소유자가 채무자인 것으로 확인됩니다.

3.2. 인수 권리 및 주의사항

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되나, 감정평가서에 '현장조사 시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임'이라고 기재되어 있습니다. 이는 **대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하는 중대한 주의사항**이며, 입찰 전 철저한 임차인 분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 토지 이용

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하여 상업 시설 개발 및 이용이 용이한 지역입니다. 아파트와 업무 시설, 근린생활시설이 복합된 지역으로 거주민들의 소비를 뒷받침하는 안정적인 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 인접 도로 및 접근성

북동측 로폭 약 20미터, 남동측 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동이 매우 양호합니다. 중심상업지역 내에서도 도로 여건이 우수하여 상권 접근성이 뛰어납니다.

5. 생활정보

5.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 43층 건물이며, 2011년에 사용승인되어 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수설비 외에도 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러설비, 도시가스 및 난방설비 등 최신 아파트로서의 설비가 완벽히 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 환경

부근에 공원이 소재하고 있어 쾌적한 주거 환경이 확보되며, 아파트단지, 주상복합 등 주거 시설이 밀집되어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 아파트로 이용 중이며, 공부상 기록과 실제 이용에 별다른 차이가 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

가장 중요한 잠재적 리스크는 현장조사 불가로 인한 임대차 관계의 불확실성입니다. 만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 위험이 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 중심상업지역의 단점

중심상업지역은 편리한 반면, 주거 전용 지역 대비 차량 통행량 및 유동 인구가 많아 소음이나 번잡함이 발생할 수 있습니다. 이는 현장 답사를 통해 개인의 주관적인 주거 환경 만족도를 확인해야 하는 부분입니다.

7. 종합 의견

7.1. 평가 요약

인천 연수구 연수역 인근의 우수한 입지 조건과 2011년식의 비교적 신축급 대형 평형대 아파트라는 점은 본 물건의 가장 큰 강점입니다. 중심상업지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

7.2. 투자 권유

본건은 임의경매로 진행되는 건으로, 제시된 감정가(5억 7천 2백만원) 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 권리적 리스크를 명확히 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

1. 수인분당선 '연수역'을 도보로 이용 가능한 역세권 입지.

2. 중심상업지역 내의 압도적인 상업 및 생활 편의 인프라.

3. 2011년 준공, 43층 중 27층 로얄층에 위치한 대형 평형 아파트.

4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명료하고 안정적임.

법원 정보

인천지방법원 경매23계