나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571053 [1] 인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 5층 504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571053 [1] 인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 5층 504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경571053 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 5층 504호 (부평동,캐슬베리) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경571053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571053 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 364,000,000원

토지면적: 13.01㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1301

건물면적: 57.10㎡ (약 17.27평)

건물 지분율: 5710

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 유OO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 캐슬베리 오피스텔 5층 504호입니다. 감정평가액은 364,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 건물면적은 57.10㎡(약 17.27평)으로, 실거주 및 투자 목적으로 활용 가능합니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 부평역과 7호선 부평시장역을 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 또한, 다수의 시내버스 및 광역버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 2001아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 부평종합시장, 부평깡시장 등 재래시장이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 부흥초등학교, 부평중학교, 부평고등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 안OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어, 경매 절차를 통해 낙찰자는 대부분의 권리(말소기준권리보다 후순위인 담보물권, 전세권, 임차권 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 일부 대항력 있는 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에 제출된 현황 조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

부평역 일대는 인천을 대표하는 최대 규모의 상권 중 하나로, 젊은 층을 중심으로 유동인구가 매우 많습니다. 지하상가, 백화점, 다양한 상업 시설 및 문화의 거리 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 최근 일부 기사에서는 부평역 상권의 유동인구 감소 및 시설 노후화에 대한 우려도 제기되고 있으나, 여전히 인천의 주요 상업 및 문화 중심지로서의 위상을 가지고 있습니다. 본 물건이 위치한 캐슬베리 주변은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔의 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

인천광역시 부평구 부평동 445-2번지 일대는 대중교통 이용이 편리하며, 롯데백화점, 롯데마트, 2001아울렛, 재래시장 등 다양한 쇼핑 시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 부평구청, 병원, 은행 등 각종 편의시설 및 공공기관도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 부흥초등학교, 부평중학교, 부평고등학교 등이 있어 자녀 교육에도 유리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차인 존재 가능성: 권리 분석 시 명확히 확인되지 않은 대항력 있는 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2021년 10월에 사용 승인된 건물이므로 비교적 신축에 속하나, 향후 시설 유지 보수 및 관리비 증가 가능성을 고려해야 합니다.

3. 상권 변화: 최근 부평역 상권의 침체 우려 및 온라인 쇼핑 증가 등 외부 요인으로 인한 상권 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 '인천가족공원'이 과거 혐오시설로 인식되었던 점을 고려할 때, 간접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 없을지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통, 쇼핑, 문화 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도, 내부 상태, 시장 변동성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부평역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 편리한 생활 인프라: 쇼핑, 교통, 교육 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 재산권 행사에 유리합니다.

4. 잠재적 시세 상승: 부평 지역의 지속적인 발전 가능성과 신축 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계