나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65345 [1] 서울특별시 성동구 사근동 216-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65345 [1] 서울특별시 성동구 사근동 216-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경65345
• 주소: 서울특별시 성동구 사근동 216-7
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경65345 | 소재지: 서울특별시 성동구 사근동 216-7 | 감정가: 358,400,000원 | 최저가: 229,376,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65345 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 사근동 216-7

용도: 대지

감정가: 358,400,000원

토지면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

토지 지분율: 5600 (전체 지분 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 손OO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 성동구 사근동에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 3억 5,840만 원이며, 토지 면적은 56.00㎡(약 16.94평)입니다. 토지 전체 지분을 매각 대상으로 합니다.

2. 입지조건

본건은 서울 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:]. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 보통 수준입니다 [cite:]. 차량 접근이 가능하며, 지하철 2호선 "용답역" 및 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 손OO입니다. 특히, 본건 토지에는 법정지상권 성립 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 사근동 일대는 주거 시설과 함께 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근 사근초등학교와 용답역 주변으로 형성된 지역 상권을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 사근초등학교가 있으며, 이를 통해 통학이 용이합니다. 대중교통 이용 시에는 지하철 2호선 용답역을 이용할 수 있으며, 버스 정류장도 인근에 있어 서울 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 청계천이 인접해 있어 산책 등 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본건 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 권리 분석이 필요함을 시사합니다.

2. 제시외 건물: 토지 위에 제시외 건물이 존재하나, 본 매각에서는 제외됩니다. 그러나 해당 건물의 철거 또는 명도 문제는 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 건축허가/착공 제한 지역, 교육환경보호구역(절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026.1.28.까지) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역 및 토지거래허가구역 지정 기간을 확인해야 합니다.

4. 임대관계 미상: 해당 토지에 대한 임대 관계가 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 감정평가액 관련 주의사항: 감정평가액은 토지 위 건물로 인해 제한받지 않는 가액이며, 건물로 인해 제한받을 경우 토지 단가는 4,480,000원입니다. 이는 법정지상권 등 건물 존재로 인한 가치 하락 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 시내에 위치한 대지로서, 교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 제외, 다양한 토지 이용 제한 등 복합적인 권리 및 규제 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 법정지상권의 성립 여부와 그 구체적인 내용에 대한 철저한 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 서울 성동구라는 입지적 이점과 함께 지하철 용답역 및 사근초등학교 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. 잠재적 개발 가능성 (제한적): 토지거래허가구역 해제 시점 이후, 용도지역(제2종일반주거지역) 내에서의 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 법정지상권 및 기타 규제 사항을 해소해야 합니다.

3. 소액 투자 기회 (제한적): 토지 자체의 면적이 크지 않아 상대적으로 소액으로 서울 시내 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 감안해야 합니다.

9. 주변 시설 검색 결과

주변 지역은 주거 단지와 사근초등학교, 용답역 등이 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 시설은 갖추고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다..

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계