나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65345 [1] 서울특별시 성동구 사근동 216-7 대지 경매

서울특별시 성동구 사근동 216-7 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65345(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 358,400,000원, 최저가 229,376,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 65345 [1]
소재지	서울특별시 성동구 사근동 216-7
용도	대지
매각기일	2026.03.16
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 절대보호구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	56㎡ (16.94평)

금액

감정가	358,400,000원
최저가	229,376,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	22,937,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	358,400,000원	유찰
2차	2026.01.26	286,720,000원	유찰
3차	2026.03.16	229,376,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 세일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은
아파트단지, 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경
보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철 2호선 "용답역" 및 버스승강장이 소재하여
대중교통 상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 제시외 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 노 폭 약 2미터, 북동측으로 노폭 약 1미터 포장된 도로와
인접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 건축허가.착공제한지역(2022-01-26), 교육
환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역(2021-05-14),
대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:-
2026.1.28.)
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	266%	1,457,780,000원
최근 6개월	2건	168%	1,797,839,500원
최근 12개월	3건	147%	1,374,559,633원

물건 비고

1. 토지위 제시외 건물 매각에서 제외됨
2.감정평가액은 토지 위 건물로 인하여 제한받지 않는 가액임(제한 받을 경우의 토지 단가 4,480,000원).