나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56894 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56894(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 1,234,077,000원, 최저가 789,810,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 56894 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOOOO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.16
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	117.70㎡ (35.60평)
건물면적	225.54㎡ (68.23평)

금액

감정가	1,234,077,000원
최저가	789,810,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	78,981,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	1,234,077,000원	유찰
2차	2026.01.26	987,262,000원	유찰
3차	2026.03.16	789,810,000원	매각
3차	2026.03.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.30	-	납부<br />(2026.04.16)
3차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하보나 · 평가일 2023.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교"북서측 인근에 위치하는 토지 및
건물(능동로44길 17-4)로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5,7호선
군자역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "가장형"의 토지로서 "주거용" 건부지로
이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로와 접하며 본 도로를 통하여 남측 6m 도로(능동로44길)와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: "토지건물감정평가명세표" 및 "내부구조도" 참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건(사용승인일:1998.05.10)으로서,
외벽 : 적벽돌 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 다가구용 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: "토지건물감정평가명세표" 및 "내부구조도" 참조
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건의 내부구조 및 이용상황은 거주자의 비협조로 인해 확인하지 못하여, 외부관찰,
인근 탐문조사 및 일반건축물대장 등에 의거 하였는 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니
경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	78%	376,156,663원
최근 12개월	5건	79%	976,393,998원

물건 비고

일괄매각.
제시외 건물 포함(㉠1층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡, ㉡2층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡)