나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56894 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 43-30 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56894 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 43-30 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2023타경56894 | 소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 43-30 | 감정가: 1,234,077,000원 | 최저가: 1,234,077,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울 동부지방법원 2023타경56894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경56894 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 43-30

용도: 다가구주택

감정가: 1,234,077,000원

토지면적: 117.70㎡ (약 35.60평)

건물면적: 225.54㎡ (약 68.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함(1층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡, 2층 다용도실 판넬및샷시조 4.8㎡)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5, 7호선 군자역이 가까이 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 서측으로 포장도로와 접하며, 이를 통해 남측 6m 도로(능동로44길)와 연결됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 실제 경매 진행 시 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 중곡동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 주변에 용마초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있으며, 군자역 역세권에 가까워 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 점포보다는 주택 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 용마초등학교 북서측 인근에 위치하며, 도보 거리에 버스정류장이 있습니다. 지하철 5, 7호선 군자역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태 및 임대 관계는 거주자의 비협조로 인해 외부 관찰 및 일반건축물대장 등을 통해 파악되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 정확한 내부 상태 확인을 위해서는 경매 진행 시 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 건물에는 제시외 면적이 포함되어 있으므로, 이 부분도 매각 시 함께 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울시 광진구의 준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다가구주택입니다. 용마초등학교와 군자역 인근에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 외부 관찰에 따른 건물 상태 확인의 한계 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

본건은 역세권 인근의 주거지라는 장점을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출 또한 기대해 볼 수 있으나, 정확한 시세 및 공실률 분석이 선행되어야 합니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계