나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21034 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 산189 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "민족사관고등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

- 기호(1,3) : 본 건까지 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통시 됨. - 기호(2) : 본 건까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1,2) : 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 산지전용을 위한 공사가 된 상태임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 묘지로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1) : 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. - 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지를 통하여 출입 가능함. - 기호(3) : 기호(1) 토지를 통하여 세로(가)의 도로로 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이 하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(3) 토지 지상에 분묘가 10여기 소재함.

공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "묘지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 기호(1,2) 토지는 횡성군청 허가과에 문의한 결과 과거에 공장 건축을 위하여 산지전 용허가 및 개발행위 변경허가를 득하였으나 허가 기간이 2023년 12월 31일까지로 종료되었 으며, 이후 연장을 안한 토지로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 관련 인허가의 효력 유무를 반드시 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1,2는 횡성군청 허가과에 문의한 결과 공장 건축을 위한 산지전용허가 및 개발행위 변경허가를 득하였으나 기간이 23.12.31.로 종료되었음. 자세한 사항은 입찰시 확인요
- 목록 3 지상에 분묘 약 10기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 목록 3 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
- 목록 1,2 현황은 일부 임야, 잡종지, 법면이고, 목록 3은 묘지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 원주지원 2025타경21034 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 산189

용도: 임야

감정가: 986,335,000원

토지면적: 19,894.00㎡ (약 6,018.33평)

토지지분: 19,894㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각

* 목록 1,2: 공장 건축 산지전용허가 및 개발행위 변경허가 기간 만료(23.12.31.). 입찰시 재확인 요망.

* 목록 3: 분묘 약 10기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정가액은 분묘로 인한 제한 감안.

* 목록 1,2 현황: 일부 임야, 잡종지, 법면. 목록 3 현황: 묘지.

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1.1. 입지조건

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위치 및 주위환경: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "민족사관고등학교" 남동측 인근에 위치. 부근은 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

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교통상황:

* 기호(1,3): 본 건까지 차량 출입 가능. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통시 됨.

* 기호(2): 본 건까지 차량 출입 불가능. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 불편한 편임.

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인접 도로상태:

* 기호(1): 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

* 기호(2): 지적도상 맹지이며, 기호(1) 토지를 통하여 출입 가능함.

* 기호(3): 기호(1) 토지를 통하여 세로(가)의 도로로 출입 가능함.

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1.2. 권리분석

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등기부요약:

* 소유권이전: 송옥 (2015-06-24), 최민수 (2018-05-03), 강혁준 (2023-05-26, 교환)

* 근저당권: 에스제이엔피엘대부주식회사 (2023-06-20, 720,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 용인시산림조합 (2023-06-20) - 말소

* 임의경매개시결정: 용인시산림조합 (2025-11-19, 728,709,762원) - 춘천지방법원 원주지원 2025타경21034

* 압류: 화성세무서장 (2025-12-18), 안성시 (2026-01-29) - 말소

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등기부채권 총액: 720,000,000원

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매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권. (단, 등기부 요약상 해당 권리가 '말소' 처리된 것으로 확인되어 입찰 전 해당 내용에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.)

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임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

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1.3. 상권분석

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주변 환경은 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역으로, "민족사관고등학교" 인근에 위치하고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특정 상권 형성이 어렵습니다.

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혐오시설: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

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1.4. 생활정보

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주변 교육시설로는 "민족사관고등학교"가 있습니다. 기타 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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분묘기지권: 목록 3 토지 지상 약 10기의 분묘에 대해 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 감정평가 시 이러한 제약 사항을 감안하였습니다.

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산지전용허가 만료: 목록 1,2 토지에 대한 공장 건축 목적의 산지전용허가 및 개발행위 변경허가 기간이 2023년 12월 31일자로 종료되었습니다. 향후 개발 시 관련 인허가 재확인 및 갱신 절차가 필요합니다.

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토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

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접근성: 기호(2) 토지는 맹지이며, 기호(3) 토지는 다른 토지를 경유해야 접근 가능하여 접근성이 다소 불편한 편입니다.

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권리관계 불확실성: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부 요약상 해당 권리가 '말소' 처리된 것으로 확인됩니다. 이에 대한 정확한 확인이 입찰 전 필수적입니다.

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1.6. 종합 의견

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본 물건은 강원도 횡성군 안흥면의 임야로, 일부는 묘지로 이용되고 있습니다.

과거 공장 건축을 위한 산지전용허가를 득하였으나 기간이 만료되었고, 약 10기 가량의 분묘가 있어 분묘기지권 관련 법적 검토가 필요한 상황입니다.

주위 환경은 보통 수준이나, 일부 토지의 맹지 및 접근성 문제는 고려해야 할 사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

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1.7. 투자 포인트

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개발 잠재력: 과거 산지전용허가 이력을 바탕으로, 향후 관련 인허가 획득 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

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지역적 가치: 횡성군 지역의 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

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(추가적인 상세 분석을 통해 더 많은 투자 포인트를 발굴할 수 있습니다.)

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1.8. 예상 입찰가

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본 경매물건의 최저매각가격은 986,335,000원입니다.

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예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정하기 어려우나, 최저매각가격 및 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.