나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32063 [1] 대구광역시 서구 중리동 120-10 라이프빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승감정 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "경덕여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, - 외벽: 석재타일, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대에 위치하는 세장형의 토지로서 '다세대주택 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-10-12)(저촉) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32063 (1)

소재지: 대구광역시 서구 중리동 120-10 라이프빌 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 50.48㎡ (약 15.26평)

건물면적: 75.80㎡ (약 22.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "경덕여자고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황

단지까지 차량 출입이 원활하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건 건물은 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

등기부현황

말소기준권리: 2021년 10월 19일 접수된 한국스탠다드차타드은행 근저당권 (채권액 88,000,000원)입니다.

본 경매물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 경매로 인한 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권 이전 (2013.10.11, 박하윤), 소유권 이전 (2025.12.16, 안언희, 상속) 등의 등기사항이 있습니다.

가압류 (대구신용보증재단), 압류 (서구청) 등기사항도 존재하나, 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸됩니다.

인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 해당 권리의 존재 여부 및 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 거주인이 부재하여 내부 마감 상태 및 구조 확인이 어렵다는 특이사항이 있습니다. 정확한 점유 및 임대차 관계는 현장 방문 등을 통해 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 대구광역시 서구 중리동 일대는 전통적인 주거지역으로, 다세대 주택이 밀집해 있으며, 인근에 학교, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 편의성이 있습니다.

최근 실거래가 분석

주변 유사 다세대 주택 실거래 사례를 분석한 결과, 2026년 5월 거래된 "리젠트B동" (전용면적 74.99㎡)이 166,000,000원에 거래되었습니다. 이는 평당 약 7,315,000원 수준입니다.

2026년 6월 거래된 "해피데이A동" (전용면적 69.02㎡)은 135,000,000원에 거래되었으며, 평당 약 6,465,000원 수준입니다.

본건의 건물면적(전용면적)은 75.80㎡(약 22.92평)으로, "리젠트B동"과 유사한 면적을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경

주변에 학교(경덕여자고등학교)와 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건축물 정보

건축 연도: 2001년 9월 사용승인되었습니다.

구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다.

마감: 외벽은 석재타일, 드라이비트, 페인트 마감 등이며, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감 상태일 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

미확인 권리

등기부상 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 어렵습니다. 낙찰 후 지상권 관련 분쟁 발생 가능성이 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

내부 상태 미확인

현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하나, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉되는 부분이 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경덕여자고등학교) 등의 제한사항이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 다세대주택으로, 주변 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리 부담이 적을 것으로 보입니다 (지상권 제외). 다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 최근 유사 물건의 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지

주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치합니다.

* 권리 분석 용이성

말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여, 낙찰 시 대부분 소멸되어 권리 인수 부담이 적습니다 (지상권은 별도 확인 필요).

* 시세 차익 가능성

최근 유사 면적의 실거래가 (166,000,000원) 대비 감정가(192,000,000원)가 높게 책정되었으나, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 상승 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득하여 향후 재건축 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 192,000,000원입니다.

건물면적(전용면적)이 유사한 주변 다세대주택 "리젠트B동"의 최근 실거래가 166,000,000원 (74.99㎡)을 주요 참고 가격으로 설정할 수 있습니다.

인수되는 임차인 보증금이 없고, 등기상 소멸되는 권리가 대부분인 점을 감안할 때, 유사 실거래가 수준에서 낙찰 가능성이 있습니다.

다만, 감정가와의 차이, 지상권 확인 등 추가적인 변수를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 175,000,000원으로 제시합니다. (이는 최초 입찰 시 권장가이며, 유찰 시 가격 조정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.