나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9736 [1] 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율금초등학교' 동측 인근에 위치하는 '율하리버파크뷰' 103동 13층 1302호 로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

대상물건 단지내까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하 1층, 지상 15층 중 13층 1302호로서, (사용승인일 : 2010.08.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

가) 아파트.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며 건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터의 보행자 전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9736 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 103동 13층1302호

물건종별: 아파트

감정가: 502,000,000 원

토지면적: 93.57㎡ (약 28.3평)

건물면적: 125.20㎡ (약 37.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 동구 율하동 소재 율금초등학교 동측 인근에 위치한 율하리버파크뷰 아파트 103동 13층 1302호입니다.

부근은 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 인근 버스정류장 소재 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 지하 1층, 지상 15층 중 13층에 위치하며, 사용승인일은 2010년 8월 10일입니다.

토지는 사다리형으로 인접 도로와 등고 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

대상 물건 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권보존은 한국토지주택공사, 소유권이전은 김진세 씨로 확인됩니다.

을구에 기재된 국민은행 근저당권(2011.08.08. 260,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위 권리인 국민은행 근저당권(2018.03.19. 148,000,000원), 신용보증기금의 가압류(2024.12.20. 468,800,000원), 근로복지공단의 가압류(2025.07.28. 46,198,650원)는 모두 말소 대상입니다.

본 경매 개시 결정의 채권자인 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사가 신청한 임의경매(2025.07.28. 374,652,331원)로 인해 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 명시된 바 없습니다.

임차인 현황으로 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 율하리버파크뷰 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 율금초등학교 등 교육시설과 근린공원, 근린생활시설이 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

상업시설과의 접근성이 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

율하리버파크뷰 아파트 단지는 총 10개 동, 442세대로 구성되어 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 있습니다.

주차는 지상 6대, 지하 38대로 총 442대를 주차할 수 있으며, 전기차 충전기(지하) 3대가 설치되어 있습니다.

단지 인근에 율금초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악된 점입니다. 보증금 합계는 0원으로 인수 부담은 없으나, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

유동화 물건으로 채권 관련 특이사항이 있을 수 있으나, 등기부상 권리관계는 명확한 것으로 보입니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 대구광역시 동구의 잘 형성된 아파트 단지 내에 위치하며, 우수한 입지 조건과 비교적 최근에 건축된 아파트라는 장점을 가지고 있습니다. 권리관계 또한 명확하게 정리될 것으로 예상되어 투자가치가 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 아파트 단지로 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

권리 분석상 명확한 권리 소멸이 예상되어 인수 부담이 적습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

13층의 로얄층으로 일조 및 조망권이 우수할 것으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 502,000,000원을 기준으로, 최근 실거래가 및 주변 시세, 물건의 가치 등을 종합적으로 고려할 때, 125.20㎡(약 37.9평)의 전용면적과 13층이라는 점을 감안하면 약 480,000,000원에서 495,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

특히, 101.85㎡(약 30.8평) 면적의 유사 물건이 465,000,000원에서 470,000,000원에 거래된 점과, 150.9㎡(약 45.6평) 면적이 495,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본 물건의 적정 입찰가는 485,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.