나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503801 [1] 충청남도 금산군 남이면 매곡리 610 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 남이면 매곡리 소재 "중촌소류지" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1)·2) 공히, 부정형의 대체로 평지로서, 묵전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 지적도상 맹지임. 기호2): 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(매곡천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-묵전이며 지적도상 맹지임(목록2는 포장도로와 접함)
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503801 (1)

소재지: 충청남도 금산군 남이면 매곡리 610

용도: 답 (논)

감정가: 68,867,000원

토지면적: 1876.00㎡ (약 567.5평)

토지지분: 1876㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금산농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 남이면 매곡리 소재 "중촌소류지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 대체로 평탄한 지형이며, 현재 묵전(경작하지 않고 방치된 논밭) 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지 중 일부(목록2)는 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 그러나 다른 일부(목록1)는 지적도상 맹지인 것으로 파악됩니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다. 특히 목록2 토지는 소하천구역(매곡천)에도 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건의 말소기준권리는 2012년 2월 17일 접수된 금산농업협동조합의 근저당(을1)입니다. 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주변 지역은 농업 및 주거 활동 중심의 생활권으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경으로 보아 농촌 지역의 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 접근성

본건 토지 중 일부(목록1)는 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 활용 시 도로 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 목록2는 도로에 접하나, 두 필지의 정확한 경계 및 이용 방안은 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인은 매각대금을 반환받지 못할 수 있으니, 사전 자격 요건 확인이 필수적입니다.

6.3. 토지이용 제한

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역 등 공법상 이용 제한 사항이 다수 존재하므로, 향후 토지 이용 시 해당 법규를 준수해야 합니다.

6.4. 묵전 상태

현재 묵전으로 이용 중이므로, 경작을 재개하거나 다른 용도로 개발하고자 할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금산군의 농경지로, 일부 필지는 도로에 접하고 있으나 일부는 맹지인 특성을 가지고 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 다양한 공법상 제한 사항이 존재합니다. 현재 묵전 상태로 이용 중이며, 권리 관계는 비교적 단순하여 매각으로 대부분의 권리가 소멸되는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 활동 또는 귀농·귀촌을 위한 토지 매입 기회

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 고려

* 도로에 접한 필지(목록2)의 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 농지의 실거래가, 해당 토지의 구체적인 활용 가능성, 향후 개발 계획, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 제공된 감정가 68,867,000원을 기준으로, 맹지, 농취증 제출 의무, 묵전 상태 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.