나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50720 [1] 전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2025.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리인 공해상에 위치하며, 주위환경은 바다 및 소규모 양식장 시설등이 혼재함.

교통상황

정기 연안여객선 운항이 없어 사선으로 섬에 접근해야 하는등 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 진도군에서 설치 한 것으로 조사됨.

물건 비고

1. 본건 토지는 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요함
2. 본건 지상 제시외 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 물건명: 임야

* 사건번호: 해남지원 2025타경50720 (1)

* 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151

* 용도: 임야

* 감정가: 1,506,477,000원

* 토지면적: 71,737.00㎡ (약 21,700평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리 공해상에 위치합니다.

* 주변 환경: 바다 및 소규모 양식장 시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 정기 연안여객선 운항이 없어 사선(개인 선박)으로만 접근 가능하여 교통이 다소 불편합니다.

* 도로 상태: 임야도상 맹지입니다.

* 지형: 부정형의 급경사 지형입니다.

* 특이사항: 본건 토지는 섬이며, 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 선순위 권리: 선순위 가등기(갑38, 2025-08-04, 주식회사스프링나인)가 존재하나, 임의경매(갑39, 2025-11-19, 주식회사스프링나인)가 말소기준권리이므로, 본 경매 절차에서 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 현황:

* 소유권 이전 (갑34, 2010-10-28, 주식회사프라임리더스아카데미)

* 소유권 이전 (갑37, 2024-10-02, 주식회사케이케이엘리소스)

* 소유권 이전 담보가등기 (갑38, 2025-08-04, 주식회사스프링나인)

* 임의경매 (갑39, 2025-11-19, 주식회사스프링나인) - 말소기준권리

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원입니다.

* 지상권: 해당 사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 현재 지역은 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 멀며, 주로 바다와 양식장으로 이루어진 지역입니다.

* 자연 환경 및 어업 활동이 주된 특징입니다.

1.4. 생활정보

* 섬 지역으로 외부와의 접근성이 매우 제한적입니다.

* 정기적인 대중교통 시설이 없어 생활 편의 시설 이용에 불편이 예상됩니다.

* 인근 편의시설 및 기반 시설에 대한 정보는 매우 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 접근성: 개인 선박을 통해서만 접근 가능하며, 이는 물류 및 이동에 큰 제약을 초래합니다.

* 맹지: 도로나 인접 토지와의 연결이 없어 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

* 지형: 급경사 지형으로 토지 활용에 제약이 있습니다.

* 법적 제한: 무인도서기타(개발가능), 준보전산지 등으로 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다.

* 선착장 부재: 배를 접안할 수 있는 선착장이 없어 해상 접근 및 활용에 어려움이 있습니다.

* 매각 제외 물건: 지상 제시외 구조물(접안시설, 도교 등)은 매각 대상에서 제외되므로, 향후 철거 또는 소유권 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 가등기: 선순위 가등기는 말소 기준 권리에 의해 소멸될 것으로 보이나, 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군에 위치한 섬 임야로, 아름다운 자연 환경을 가지고 있으나 접근성, 맹지, 급경사 등 물리적 제약이 큰 물건입니다. 현재로서는 개발 가능성이 있는 무인도서 지역으로 분류되어 있으나, 법규 검토와 현장 조사가 필수적입니다. 매각 제외되는 구조물과 선순위 가등기 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 미래 가치: 무인도서 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연 자원: 청정해역 및 섬 고유의 자연 환경을 활용한 사업(예: 친환경 힐링 공간, 양식장 등)을 고려해볼 수 있습니다.

* 희소성: 섬 임야로서 독특한 희소성을 가집니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 투자 컨설턴트로서 상세한 현장 실사 및 시세 비교, 개발 계획 수립 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정평가액 1,506,477,000원을 기준으로, 물건의 고유한 가치와 잠재적 개발 가능성, 그리고 각종 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정에 부담이 되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.