나이스옥션 법원경매 안산 2025타경935 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층506호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후감정 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)"남동측 인근에 위치하며 주변은 근린 상가 및 업무시설, 아파트단지 등으로 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

대상빌딩까지 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(선부역)이 소재하는등 대중교통 및 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층건 내 5층 506호로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감등 내벽 : 벽지 및 무늬목등 마감 창호 : 복층유리 샷시 창호임.

이용상태

공부상 사무소이며 폐문부재중으로 내부확인을 못하였음.

설비내역

위생. 급배수설비 되어있고 건물내 승강기, 화재탐지 및 소화설비등 부대설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

빌딩 주위로 소로, 중로와 접하고 도로상태 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공부상 업무시설(사무소)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경935 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3 다이아몬드프라자 5층 506호

용도: 근린상가 / 업무시설 (공부상 사무소)

감정가: 35,000,000원

토지 면적: 5.10㎡ (약 1.54평) / 토지 지분: 5.1038㎡

건물 면적: 13.65㎡ (약 4.13평) / 건물 지분: 13.65㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 코OOOOOOO (등기부상 코아 로 표기)

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류, 소로1류, 소로2류 등

건물 개요: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층 506호, 연면적 8,774.72㎡, 대지면적 1,657.7㎡

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안산시 단원구 선부동 1077-3, 다이아몬드프라자 5층 506호

주위 환경: 본건은 안산시 단원구 선부동 소재 "선부역(서해선)" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 대상 빌딩까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(선부역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로 상태: 빌딩 주위로 소로, 중로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 원활합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2021년 3월 31일 접수된 코아텍주식회사(등기부상 코아 )의 전세권설정(을10, 45,000,000원)입니다.

해당 권리 이후의 모든 등기 기록은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 45,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 코아텍주식회사

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025년 11월 19일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 보증금을 인수할 의무는 없을 것으로 판단됩니다.

인수되는 보증금은 합계 0원입니다.

집합건물 등기부 요약상 소유권 이전 내역은 확인되나, 경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 사항은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 안산시 단원구 선부동으로, 서해선 선부역 역세권에 위치하고 있습니다.

주변은 근린상가, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

역세권이라는 점과 주변 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

지도 검색을 통한 추가 조사 시, 인근 편의시설, 공공기관, 기타 상업시설 분포 등을 파악하면 더욱 상세한 상권 분석이 가능합니다. 현재 정보로는 혐오시설 등 부정적인 요소는 파악되지 않습니다.

1.4. 생활정보

교통: 서해선 선부역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다수의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설: 역세권 상업지역에 위치하여 은행, 병원, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주거 환경: 아파트 단지가 인접해 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 대항력 있는 임차인은 없습니다.)

공동담보 물건: 본 물건이 다른 담보물과 함께 묶여 경매에 나온 경우일 수 있어, 추후 복잡한 채권 관계가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 본 사건의 채권자 및 사건 번호가 명확하므로, 해당 사건 내에서의 권리 관계에 집중하는 것이 좋습니다.)

건물 내 소형 면적: 전용면적이 13.65㎡ (약 4.13평)으로 매우 협소하여, 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

용도 불일치 가능성: 건축물대장상 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 등록되어 있으나, 주의사항에 공부상 업무시설(사무소)이라고 기재되어 있어 실제 이용 시 행정적 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 선부동 소재 다이아몬드프라자 내 소형 근린상가/사무실 물건입니다.

서해선 선부역 인근 역세권이라는 지리적 이점과 주변 상업 및 주거 시설의 혼재로 기본적인 상권 활성도가 기대됩니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자 부담이 적습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하며, 소형 면적이라는 점을 고려하여 투자 목적을 명확히 설정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 서해선 선부역을 통한 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

소액 투자 가능: 13.65㎡의 전용면적으로 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

안정적인 권리 분석: 낙찰 시 인수할 권리 부담이 거의 없습니다.

지역 개발 잠재력: 안산시의 지속적인 발전과 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액: 35,000,000원

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 현재 임대 시세, 공실률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

보다 정확한 산출을 위해 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.