나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1895 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '범계역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철 4호선 '범계역'이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물내 제7층 제706호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어글라스창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경1895 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호

정확한 소재지 (도로명): 경기도 안양시 동안구 시민대로109번길 29 (호계동)

건물명: 에이스하이테크시티 범계

용도: 지식산업센터

감정가: 1,032,000,000원

토지면적: 50.47㎡ (약 15.27평)

건물면적: 173.34㎡ (약 52.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (단, 본 건의 임의경매 개시 결정은 하나은행에서 신청)

특이사항: 유동화물건

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물

건축년도: 2018년 (사용승인일: 2021년 3월 3일)

총 채권 합계: 1,914,024,915원

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '범계역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 '범계역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 범계역까지 도보 약 7~11분 거리에 위치합니다.

건물 구조 상세: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상21층 건물 내 제7층 제706호입니다. 외벽은 복합판넬 마감이며, 창호는 페어글라스창호입니다.

이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등, 아파트 용도)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-03-02, 권리금액: 960,000,000원)

총 채권 합계: 1,914,024,915원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

임대관계 미상 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 보증금 및 차임 등 세부 내역 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 저항 또는 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본 건이 위치한 지역은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 사업체들이 입주해 있습니다.

교통 환경: 지하철 4호선 범계역 및 1호선 명학역 더블 역세권에 위치하며, 버스 정류장도 인접해 있어 출퇴근 및 물류 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 주요 시설: 안양시청, 법원, 금융기관 등 행정 및 금융 시설이 인접해 있어 업무 편의성이 높습니다. 또한, 평촌 신도시 상권과 인접하여 대형마트, 백화점 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설 유무: 현재 공개된 정보상으로는 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 평촌신도시 상권과 인접하여 롯데백화점, NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

녹지 및 휴식 공간: 안양천이 도보 거리에 있어 산책, 조깅, 자전거 타기 등 야외 활동을 즐기기 좋습니다.

건물 내 편의시설: 건물 내 주차 공간이 총 466대 가능하며, 전기차 충전소도 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

토지 이용 계획상 제한: 본 건은 일반공업지역에 속하나, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획상의 제한이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

높은 채권 총액: 채권 총액이 약 19억 원에 달하여 감정가 10.32억 원 대비 높은 편입니다. 이는 경매 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 에이스하이테크시티 범계 내 지식산업센터로, 범계역을 이용한 우수한 교통망과 주변의 발달된 상업 및 행정 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 현대식 건물이며, 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 총 채권액이 감정가 대비 높아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 입지: 지하철 4호선 범계역과 1호선 명학역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

우수한 주변 인프라: 안양시청, 법원 등 행정기관 및 평촌 신도시의 상업, 문화 시설 접근성이 뛰어나 비즈니스 활동과 생활 편의성이 높습니다.

현대식 건물 및 관리 상태: 2018년 건축 허가를 받아 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 외관 및 내부 시설 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

다목적 활용 가능성: 지식산업센터 용도로, 다양한 업종의 사무실, 연구소, 제조 시설 등으로 활용 가능성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 0원으로, 감정가 103,200,000원과 물건의 현황, 주변 시세, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 추가로 분석하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. (인수 보증금 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.