나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553444 [1] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1702호 (도화동,올레오) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이, 근거리로는 지하철역(시민공원역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제17층 제1702호로서,
(사용승인일자 : 2018.10.17)

외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.

이용상태

본건 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 대로의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,6,7)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호 2,3,5,8)일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경553444 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1702호 (도화동, 올레오)

용도: 아파트

건물명: 올레오

총층수: 26층 중 17층

사용승인일자: 2018년 10월 17일

건축구조: 철근콘크리트구조

감정가: 340,000,000원

1.2. 면적

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72평)

건물면적 (전용면적): 76.17㎡ (약 23.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 있고 근거리에는 지하철역(시민공원역)이 소재하여 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용 및 도로상태

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 대로의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 을3 전세권 설정 (권리자: 박선희, 금액: 370,000,000원, 접수일자: 2022.08.11)입니다.

3.2. 등기부상 권리관계

* 을3 전세권 설정 (박선희): 말소기준권리이며, 매각으로 소멸됩니다.

* 갑5, 갑6, 갑8, 갑11 압류 (인천세무서장, 국민건강보험공단, 동작세무서장): 매각으로 소멸됩니다.

* 갑10 임의경매 (채권자: 박선희): 본 경매개시 결정 등기로, 매각으로 소멸됩니다.

* 집합건물 등기부상 채권 총액은 370,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 370,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 370,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022.08.11

확정일자: 2022.07.05

대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

4.2. 지역적 특성

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

철근콘크리트조 26층 건물 내 17층에 위치하며, 기본적인 급·배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설

인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 시민공원역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

선순위 전세권이 명시되어 있으나, 등기부상 말소기준권리이며 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다.

6.2. 임차인

두 명의 임차인이 있으나 모두 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

6.3. 건물 노후도

2018년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 즉각적인 대규모 유지보수 비용 발생 가능성은 낮습니다.

6.4. 주변 환경

오피스텔 및 근린생활시설과 함께 사용되는 건물로, 주거 외 용도의 건물들과 인접해 있어 소음 등 생활 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 경인로에 위치한 아파트로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 권리관계가 명확하고, 매각으로 인해 인수되는 권리나 보증금이 없어 법적으로 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변의 혼재된 용도 시설로 인한 생활 환경의 편차가 있을 수 있으나, 전반적인 입지 및 가치 측면에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 빠른 임대 또는 실거주 전환 용이.

* 명확하고 소멸되는 권리 관계로 낙찰 후 부담 없음.

* 일반상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익 목적 투자에 적합.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 340,000,000원이며, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금이나 권리는 없습니다. 따라서, 일반적인 경매 시장 상황, 경쟁률, 개인의 자금 계획 등을 고려하여 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.