나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58740 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1165 새터마을죽전힐스테이트 710동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재“대덕초등학교”남서측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모 아파트단지 및 상업용 건물 등이 혼재하는 택지개발지구로서 인근에 각종 생활편의시설 및 각급 학교 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골경사지붕 710동 18층건 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 하이샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(죽전택지), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-01)(보조간선도로)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 택지 개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(기간: 25.10.20.~26.12.31. 용도:아파트 등(연립주택이 혼재되어있는 아파트 포함), 국토부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/ 용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경58740 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1165 새터마을죽전힐스테이트 710동 1층102호

용도: 아파트

건물명: 새터마을죽전힐스테이트

동/호수: 710동 1층 102호

건물구조: 철근콘크리트구조 철골경사지붕 710동 18층건 중 1층

사용승인일: 2004년 06월 29일

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 55.85㎡ (약 16.90평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 709,000,000원

매각 대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 “대덕초등학교” 남서측 인근에 위치합니다. 본건 인근은 대규모 아파트 단지 및 상업용 건물이 혼재하는 택지개발지구로서, 각종 생활 편의 시설 및 각급 학교 등이 위치하여 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2024년 11월 29일 접수된 서울축산업협동조합의 근저당권 (을11)입니다. 본 경매 절차를 통해 소유권 보존 등기 이후의 모든 근저당권, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 구체적인 지상권 현황은 기재되어 있지 않습니다. 따라서 실제 권리관계 확인 시 지상권의 존부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 현재까지 파악된 대항력 있는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 속한 새터마을죽전힐스테이트 단지는 택지개발지구 내에 위치하며, 단지 인근으로 다양한 상업시설과 생활 편의 시설이 형성되어 있어 주거지로서 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 다양한 생활 편의 시설이 위치하고 있어 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건 북동측 인근에 대덕초등학교가 위치하며, 그 외 각급 학교가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 주거 단지 정보

새터마을죽전힐스테이트는 총 23개동, 1998세대로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한사항

본건 토지는 다음과 같은 지역지구 및 제한사항에 해당합니다.

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(죽전택지)

* 소로1류, 중로1류 (접합)

* 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술)

* 성장관리권역, 택지 개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에관한허가구역 (기간: 25.10.20.~26.12.31. 용도: 아파트 등 / 기간: 25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인등/ 용도: 단독주택 다가구 연립 다세대 아파트)

6.2. 중복사건

동일 물건에 대한 중복사건이 존재합니다. 이는 경매 진행 절차상 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 등기부상 구체적인 내용이 명시되어 있지 않으므로, 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치한 아파트로, 대규모 주거 단지 내에 자리하여 생활 환경이 우수합니다. 교육 및 교통 여건이 양호하고, 최근 시세가 감정가보다 높게 형성되어 있어 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 중복사건 존재, 그리고 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리의 잠재적 위험에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 수지구 죽전동의 양호한 주거 입지

* 대규모 브랜드 아파트 단지 내 물건

* 최근 실거래가가 감정가를 상회하는 시세 형성

* 편리한 교통 및 교육 환경

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 709,000,000원입니다. 최근(2026년 7월) 동일 단지 내 전용면적 84.9959㎡ 아파트가 788,000,000원에서 888,000,000원 사이에 거래되었습니다. 특히, 본건과 동일한 1층 물건은 810,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

감정가가 최근 시세보다 낮게 형성되어 있어, 잠재적 리스크(중복사건, 지상권 등)를 고려하더라도 시세 반영 및 경쟁 입찰 가능성을 감안하여 750,000,000원 ~ 800,000,000원 범위에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 권리관계 재확인 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.