나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9781 [1] 대구광역시 동구 용수동 62-8 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 팔공산국립공원 집단시설지구 내 각종 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등으로 형성되 어 있음.

교통상황

간선도로 및 버스승강장 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

남측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 (숙박시설) 부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 5m, 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원), 국 립공원(2023-12-31), <추가 기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평 가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바 랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 알루미늄복합판넬, 석재타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 콘크리트위 페인팅, 벽지, 각종 인테리어, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트, 데코타일 등 각종 타일 등 마감, -창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임.

이용상태

1층 : 보일러실, 주차장 및 계단실(20개호) 2층 : 객실(20개호), 휴게실, 관리실, 창고 등

설비내역

급.배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하고 있으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 옥탑(계단실, 기계실)은 건물의 구조, 용도 등으로 볼때 본건 건물의 부합물로 판 단되어 본건 건물에 포함하여 평가하였으며, 리모델링 공사 중 중단된 상태로서 공 사를 위한 비계파이프 등은 소유관계, 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하 였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
리모델링 공사 중 중단된 상태이고, 공사를 위한 비계파이프 등은 평가 및 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9781 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 용수동 62-8 (신주소: 대구광역시 동구 팔공산로185길 55-1)

* 용도: 숙박시설

* 감정가: 2,494,404,880원

* 토지면적: 1,602.00㎡ (약 484.61평)

* 건물면적: 1,656.72㎡ (약 501.17평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 특이사항

* 본건은 리모델링 공사가 중단된 상태입니다.

* 공사를 위한 비계파이프 등은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 별첨 지적개황도 및 사진용지에 표시된 제시외 건물(기호 ㉠)이 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '대구시민안전테마파크' 동측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 팔공산국립공원 집단시설지구 내에 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

* 간선도로 및 버스승강장에 인접하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 남측으로 폭 약 5m, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

* 또한 공장설립승인지역, 공원마을지구(공원집단시설지구), 국립공원 구역 내에 위치합니다.

* 하천구역 관련 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 총액

* 채권자: 화OOO (화원농업협동조합)

* 등기부채권 총액: 2,938,044,571원

3.2. 말소기준권리 및 소멸 대상

* 말소기준권리: 2015년 09월 15일 접수의 화원농업협동조합 근저당권 (2,080,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들(을24, 을25, 을26, 갑10, 갑11 등)은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. (지상권 없음)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 팔공산국립공원 집단시설지구 내에 위치하여 관광객을 주요 대상으로 하는 상권 특성을 가집니다.

* 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 분포합니다.

4.2. 잠재 고객

* 팔공산 방문객, 지역 내 관광객, 등산객 등을 주요 잠재 고객으로 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 본건 주변으로 소규모 근린생활시설이 분포하고 있으며, 대구 시내 접근 시 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 팔공산 내에는 등산로, 카페, 식당 등 관광객을 위한 시설들이 자리하고 있습니다.

5.2. 주변 시설

* 본건은 대구시민안전테마파크와 인접해 있으며, 팔공산국립공원 및 다양한 관광 명소로의 접근성이 좋습니다.

* 혐오시설: 본건 인근에서 주거 또는 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공사 중단 상태

* 현재 리모델링 공사가 중단된 상태로, 잔여 공사 및 보수 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공사 비계파이프 등이 매각에서 제외되었으므로, 현장 확인 시 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 본 토지는 자연환경보전지역, 국립공원 구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어, 향후 건축 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

6.3. 미상 임대 관계

* 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 점유 관계에 대한 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다. (단, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 가능성이 높습니다.)

7. 종합 의견

* 본건은 팔공산 관광지구라는 우수한 입지에 숙박시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

* 다만, 리모델링 공사 중단 상태와 복잡한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 가능성이 높아 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 팔공산 관광 특수를 활용할 수 있는 입지로, 숙박시설로서의 가치가 높습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 개발 및 활용이 가능합니다.

* 말소기준권리 이후의 권리 관계가 정리될 가능성이 높아 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정평가액 2,494,404,880원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 공사 중단 상태로 인한 추가 공사 비용 예상.

* 복잡한 토지 이용 제한으로 인한 향후 사업성 제약 가능성.

* 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 시세.

* (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.