나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1248 [1] 경상북도 경산시 중방동 363-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 서상동 소재 경산공설시장 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 상가지대로 노산상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 양호함.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용 건부지, 일련번호 2 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업나지, 일련번호 3 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 상업나지임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 2 : 북동측으로 폭 약 4~5미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 3 : 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 후첨 '건물요항표' 참조. 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 장판지 등 마감, 창호: 전면강화유리 및 알미늄샤시창임.

이용상태

일련번호 가) 1~4층 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으나 단수 등으로 인해 실제 작동여부는 미상인 바, 경매 진행시 재차 확인 바람.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장조사시 일련번호 가) 1층에 임차인이 있었으며, 인근 탐문결과 2~4층은 '공실' 인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 재차 확인 바람. 기타: 본건 일련번호 가) 2~4층은 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부구조 및 마감재 등 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준하엿고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1248 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 363-4 (도로명 주소: 경상북도 경산시 중앙로14길 4)

용도: 근린생활시설 (건축물대장 상 제2종근린생활시설, 소매점/대중음식/위락시설)

감정가: 737,710,990원

토지면적: 191.00㎡ (약 57.78평)

건물면적: 492.87㎡ (약 149.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 10.75㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경산농업협동조합 (임의경매 신청 채권자)

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 (건축일자 1993년 1월 20일)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 경산시 중방동 소재 경산공설시장 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상가지대로 노산상가 및 숙박시설 등이 형성되어 있는 지역임. 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 양호하여 교통 여건은 편리한 편임.

토지 형태 및 이용상태: 일련번호 1, 2는 인접지와 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 상업용 건부지 또는 나지로 이용 중임. 일련번호 3은 가장형의 토지로 상업나지로 이용 중임.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로 (일련번호 1), 북동측으로 폭 약 4~5미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 (일련번호 2), 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 (일련번호 3)가 개설되어 있어 차량 및 보행자 통행에 용이함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역이며, 소로1류 (폭 10m~12m)에 접해 있음. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 상대보호구역(경산중앙초등학교)으로 지정되어 있어 건축 및 용도 활용에 대한 제한사항을 확인해야 함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을3, 경산농업협동조합 근저당권 (접수일자 2018-05-30)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을3, 을4, 갑3 (임의경매개시결정), 갑4 (압류) 권리들은 말소기준권리보다 후순위에 해당하거나 말소 대상이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (단, 지상권 등 기타 권리 존재 가능성에 대한 최종 확인 필요)

인수되는 임차보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 김

보증금: 15,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업일자: 2024-11-22

확정일자: 2025-12-24

배당신고일자: 2026-01-06

대항력: 없음

비고:

* 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2019-08-20

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

* 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2025-03-31

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

권리분석 요약: 현재까지 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 따라서 인수되는 보증금은 없으므로 권리 관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 경산공설시장 북서측 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역임.

노산상가 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하기 좋은 환경을 갖추고 있음.

1.4. 생활정보

경산공설시장이 인접하여 식료품 구매 및 생활 편의시설 이용이 용이함.

인근에 경산중앙초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 필요함.

주요 간선도로와의 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 2층부터 4층까지는 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 구조, 마감재, 파손 여부 등을 직접 확인하지 못했음. 공부상의 용도에 따른 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있으며 하자 발생 가능성이 있음.

설비 작동 불확실: 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있으나, 단수 등의 사유로 인해 실제 작동 여부가 불확실하므로 경매 진행 시 현장에서 재차 확인 필요.

임대 관계 불확실: 2층부터 4층은 공실로 조사되었으나, 정확한 현황 파악을 위해 경매 진행 시 재확인이 필요함.

가축사육제한구역: 해당 지역은 특정 거리 이내에 가축사육이 제한되므로, 해당 용도로 활용 시에는 관련 법규 확인이 필수적임. (근린생활시설 운영에는 직접적인 영향이 없을 수 있으나, 지역 특성으로 인지)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경산시의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 시장과 상가 밀집 지역의 장점을 가지고 있으며 교통 접근성 또한 양호함.

권리 관계는 비교적 정리된 상태로 보이며, 인수되는 임차 보증금은 없어 투자 위험을 줄일 수 있음.

다만, 건물 내부 상태 및 설비 작동 여부에 대한 미확인 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 추가 조사 필요.

1.7. 투자 포인트

경산시 상업 중심지에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있음.

토지와 건물 일괄 매각으로 절차가 간편하며, 제시외 건물도 매각에 포함되어 있어 활용 가치가 높음.

상권 발달 지역에 있어 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 737,710,990원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 산정한 제안이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 주변 시세, 법적 검토 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 고려해 볼 수 있으나, 물건의 구체적인 상태와 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.