나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34918 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해감정 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 제13층 건물내의 제1동 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 1984.11.9. ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 임.

이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경34918 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 617-11 부천롯데아파트 1동 10층1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 490,000,000원

* 토지면적: 49.55㎡ (약 15.00평)

* 토지지분: 49.55287937278625㎡ (약 15.00평)

* 건물면적(전용면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

* 건물지분(전용면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,089,232,579원

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트 및 다세대주택 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2008년 10월 30일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을3)입니다.

* 본 경매 절차에서 말소기준권리보다 늦게 등기된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 제공된 등기부 요약 정보상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 명확한 임차인 정보 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 속한 지역은 아파트 단지와 다세대 주택이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다.

* 인근에 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 13층 건물 중 10층 1002호입니다. 건물 사용승인일은 1984년 11월 9일입니다.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중이나, 폐문 부재로 내부 확인이 불가능하여 정확한 이용 상태 및 현황은 파악되지 않았습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 면적 정보:

* 전용면적(건물면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

* 분양면적: 전용면적 외 공용 면적이 포함된 면적으로, 본건의 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다. 통상 전용면적보다 넓습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등의 토지 거래 시 허가가 필요한 구역입니다. (대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

* 재정비촉진지구: 향후 도시 개발 및 정비 사업 가능성이 있는 지역입니다.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

* 건물 내부 미확인: 폐문 부재로 내부 상태, 구조 변경 여부, 하자 등을 직접 확인할 수 없어 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 환경: 주로 주거 지역으로 형성되어 있으나, 해당 지역의 구체적인 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 구축 아파트입니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수할 부담은 없어 보입니다.

* 다만, 토지거래허가구역 및 재정비촉진지구 지정, 그리고 건물 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.

* 총 채권액이 감정가를 상회하는 점을 고려할 때, 경매 취하나 채무 변제 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여, 권리 분석 리스크가 적다는 장점이 있습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 최근 유사 물건 낙찰가율, 소유자 점유 여부, 명도 예상 비용, 건물 내부 상태 평가 등 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

* 본건은 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.