나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52264 [1] 전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 101동 2층204호 아파트 경매

전라남도 여수시 신월로 641 주공2단지아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52264(순천지원 경매8계). 감정가 130,000,000원, 최저가 91,000,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52264 [1]
소재지전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 101동 2층204호
도로명주소전라남도 여수시 신월로 641 주공2단지아파트
용도집합건물
매각기일2026.06.15
관할법원순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한(저촉)상대보호구역, (접함)교통광장, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (접함)제1종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)주차장, 고도지구
전라남도 여수시 국동 1010 국동아파트 101동 2층204호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적76.23㎡ (23.06평)
건물면적58.08㎡ (17.57평)

금액

감정가130,000,000원
최저가91,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금9,100,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.04 130,000,000원 유찰
2차 2026.06.15 91,000,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 국동 소재 '여수구봉중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 간선 도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 남동측으로 연접한 왕복6차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 고도지구(2017-11-23)(표고 120미터 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 주차장 (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교 국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2017-01-06)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.