나이스옥션 법원경매 순천 2025타경700 [1] 전라남도 순천시 조례동 840 대림2차아파트 205동 16층1608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아 파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 중 제16층 제1608호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 왕복4차로, 남동측 및 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 조례동 840 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 2. 조례동 848-9, 849-3, 1572-11, 1572-16 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-08-01)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 3. 조례동 856 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025 -08-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 4. 조례동 1569-1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 중점경관관리구역 5. 조례동 1569-2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

미납관리비 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 물건기본정보

2.

사건번호: 순천지원 2025타경700 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 840 대림2차아파트 205동 16층 1608호

용도: 아파트

감정가: 156,000,000원

토지면적: 42.67㎡ (약 12.91평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 미납관리비 있음

2.

1.2. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하며, "순천선혜학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

본건은 남측 및 서측으로 왕복 4차로, 남동측 및 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 외부 시설 조사 결과

주변 검색 결과, 해당 지역은 다수의 주거 단지와 학교, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 주거 중심 지역입니다. 특별히 혐오 시설이나 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

2.

1.3. 권리분석

2.

* 등기부 현황 요약

본건물의 말소기준권리는 2017년 6월 8일 접수된 순천시산림조합의 근저당권(73,000,000원)입니다.

매각으로 인해 다음과 같은 권리들이 소멸될 예정입니다.

- 근저당권 (순천시산림조합, 2017-06-08, 73,000,000원)

- 근저당권 (최우람, 2024-09-13, 36,000,000원)

- 가압류 (삼성카드, 2025-06-11, 7,606,843원)

- 가압류 (신한카드주식회사, 2025-07-11, 18,973,889원)

- 가압류 (광양시산림조합, 2025-08-22, 40,209,032원)

- 임의경매개시결정 (순천시산림조합, 2025-11-18, 59,238,520원)

* 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 인수 대상 임차인이 없음을 의미합니다.

* 총 채권액

등기부등본상 채권 총액은 175,789,764원입니다.

2.

1.4. 상권분석

2.

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 있어 주거 상권으로서 기본적인 기능을 갖추고 있습니다. 주변의 교통 인프라와 편의시설 접근성이 양호하여 거주자 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

2.

1.5. 생활정보

2.

* 교육시설

순천선혜학교가 남동측 인근에 위치하며, 다수의 학교가 학군 내에 포함되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 쇼핑, 식당 등 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통

버스정류장이 인근에 위치하여 시내 이동이 용이하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호합니다.

2.

1.6. 잠재적 리스크

2.

* 미납관리비

2025년 12월 기준으로 940,820원의 미납관리비가 확인되었습니다. 이 부분은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 도로(소로1류, 소로2류, 중로1류, 중로2류) 저촉 및 접합 사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 일부 도로는 2025년 8월 1일부터 변경 또는 신설될 예정인 점을 참고해야 합니다.

2.

1.7. 종합의견

2.

본 물건은 전라남도 순천시 조례동의 아파트로서, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담이 큰 권리는 없는 것으로 보입니다. 그러나 미납관리비의 존재와 토지 이용에 관한 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

2.

1.8. 투자포인트

2.

* 비교적 합리적인 감정가

* 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성

* 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 위치

* 인수 부담이 적은 권리관계

2.

1.9. 예상입찰가

2.

예상 입찰가는 해당 물건의 실제 시장 가치, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 시장의 경쟁 정도, 그리고 낙찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어려우며, 통상적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 이는 시장 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 상세한 시장 조사 및 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.