나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7173 [1] 전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 과수원 경매

전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7173(광주지방법원 경매1계). 감정가 1,001,760,000원, 최저가 701,232,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7173 [1]
소재지전라남도 화순군 동면 복암리 459-23
용도토지
매각기일2026.08.05
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (저촉)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (저촉)농림지역
전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적31,305㎡ (9,469.76평)

금액

감정가1,001,760,000원
최저가701,232,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금70,123,200원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.24 1,001,760,000원 유찰
2차 2026.08.05 701,232,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 '구암마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 공부상 지목은 '과수원'이며 현황 휴경상태임.
인접 도로상태
남서측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
- 지목은 과수원이며 현황 휴경상태임
- 토지 지상에 자생하는 입목 등은 매각에 포함
- 토지 북서측 일부가 접도구역에 저촉된 것을 감안한 가격임