나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7388 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층402호 근린상가 경매

전라남도 나주시 그린로 209, 상산빌딩 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7388(광주지방법원 경매4계). 감정가 237,000,000원, 최저가 106,176,000원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7388 [1]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층402호
도로명주소전라남도 나주시 그린로 209, 상산빌딩 4층402호
용도집합건물
매각기일2026.09.22
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)기타녹지시설, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 4층402호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적82.35㎡ (24.91평)
건물면적144.69㎡ (43.77평)

금액

감정가237,000,000원
최저가106,176,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금10,617,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 237,000,000원 유찰
2차 2026.05.19 165,900,000원 유찰
3차 2026.07.02 132,720,000원 유찰
4차 2026.08.11 106,176,000원 변경
4차 2026.09.22 106,176,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람중학교’북동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 상산빌딩 4층 402호)으로서, 주위는 근린생활시설, 상업나지, 주거나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 판재, 드라이비트 등 마감 내벽 및 바닥 : 별도 마감 없음. 창호 ; 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
급배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기(조사일 현재 운행 정지 상태임) 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 15m 아스콘 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

조사시점 본건 건물의 승강기는 운행을 정지하고 있는 것으로 조사됨