나이스옥션 법원경매 부산 2025타경23022 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 도시철도'연산역' 및 '시청역'이 소 재하여 제반 교통 상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물인 프라임빌 내 2층 204호로서 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.

이용상태

공동주택(다세대주택)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고 높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경23022 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 2층204호

건물명: 프라임빌

용도: 다세대주택 (공동주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물

사용승인일: 2011년 6월 10일

토지면적: 7.89㎡ (약 2.38평)

건물면적 (전용면적): 18.60㎡ (약 5.63평)

건물면적 (연면적): 354.47㎡ (약 107.25평)

대지면적: 127.9㎡ (약 38.69평)

감정가: 71,000,000원

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하고 있음.

주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도 '연산역' 및 '시청역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.1. 3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지임.

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장 시설을 갖추고 있음.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고 높이 120m), 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 손

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014-10-20

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025-11-19

* 대항력: 없음

* 비고:

1.2. 2. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계: 0원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음).

1.2. 3. 등기부 요약

말소기준권리: 을3 전세권설정 (2014-10-15, 한국토지주택공사, 45,000,000원)

등기부채권 총액: 45,000,000원.

모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 시세 분석

인근 다세대주택 거래 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 연식의 물건 거래 가격을 고려할 때, 본건의 감정가(71,000,000원, 18.60㎡ 기준 약 3,817,205원/㎡)는 시세 대비 적정 수준으로 판단됨.

최근 매매 사례:

* 2026년 7월 11일, 연산동 1310-28 해운쉐르빌(2003년식, 67.47㎡) 150,000,000원 (약 2,223,000원/㎡)

* 2026년 7월 7일, 연산동 1261-25 라비앙로즈2(2013년식, 34.65㎡) 98,000,000원 (약 2,828,000원/㎡)

* 2026년 7월 3일, 연산동 856-5 햇살가득한집(2017년식, 53.808㎡) 260,000,000원 (약 4,832,000원/㎡)

1.3. 2. 상권 특징

본건은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하며, 지하철역(연산역, 시청역)이 인접하여 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높음.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육 환경

인근에 연제초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리함.

1.4. 2. 편의 시설

다양한 근린생활시설과 상업시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높음.

1.4. 3. 교통 및 접근성

주요 도로 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월함.

조사를 통해 주변에 현저한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리 관계

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요함.

1.5. 2. 임대차 관계

임대관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 임대차 관계 및 점유 현황을 파악해야 함.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 연제구 연산동에 위치한 다세대주택으로, 초역세권 입지와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있음.

소형 면적(18.60㎡)임에도 불구하고 감정가는 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 투자 및 실거주 모두 고려할 수 있는 물건임.

다만, 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가 확인과 임대 관계 미상에 대한 조사가 필요함.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 초역세권 입지

도시철도 '연산역' 및 '시청역' 인근에 위치하여 투자 가치가 높음.

1.7. 2. 소형 면적 희소성

18. 60㎡의 소형 면적은 1인 가구 또는 소액 투자자에게 매력적일 수 있음.

1.7. 3. 중심업무지구 접근성

부산시청 및 주요 상업 지구와 인접하여 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 71,000,000원이며, 전용면적 18.60㎡ 기준입니다.

주변 유사 물건의 시세 분석 및 거래 동향을 고려할 때, 예상 입찰가는 65,000,000원에서 70,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다.

경매 참여 시 시장 상황 및 경쟁 강도를 감안하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.