나이스옥션 법원경매 창원 2025타경832 [1] 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1005동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부원 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 '장유초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 22층 건내 제7층 제704호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20m의 도로 및 북서측으로 보행자전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획 구역(장유지구), 보행자전용도로(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경832 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수협은행 (수OOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 김해시 무계동 156-5, 석봉마을 1005동 7층 704호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 35.51㎡ (약 10.74평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

감정가: 129,000,000원

1.4. 건물 정보

아파트명: 석봉마을10단지대동아파트

사용승인일: 2000년 7월 31일

총 동수: 12동

총 세대수: 998세대

최고/최저층: 23층 / 1층

주차대수: 전체 단지 총 1034대 주차 가능 (내부 자동 주차 481대, 외부 자동 주차 553대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 장유초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북동측으로 폭 약 20m의 도로, 북서측으로 보행자 전용 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 3월 31일 접수된 수협은행의 근저당권(을13)입니다.

본 경매 절차에서 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 관련 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (주의 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.2. 3. 기타 권리사항

등기부등본 요약상 다수의 근저당, 가압류, 압류 내역이 확인되며, 이들 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 약 7억 4천 3백만원 수준입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

1.3. 1. 주변 편의시설

단지 내외로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

주변에 학교 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 2. 교육 환경

장유초등학교가 인접해 있으며, 이는 학생들의 안전한 통학 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여 교육 환경 보호에 대한 고려가 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크

1.4. 1. 미확인 권리

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용 파악이 필요합니다. (필요시 법률 전문가 상담 권장)

1.4. 2. 임대차 관계

임대차 관계는 '미상'으로 확인되었으나, 보증금 합계가 0원이라는 점은 특이사항입니다. (정확한 현황 조사를 통해 인수 여부 재확인 필요)

1.4. 3. 지역 개발 및 규제

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장유지구) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성과 함께 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역/지구 지정 사항이 있습니다.

1.4. 4. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 소각장, 쓰레기 처리 시설 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.5. 시세 분석 및 예상 입찰가

1.5. 1. 최근 실거래가 동향

최근(2026년 7월) 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적(약 59.9㎡)의 아파트가 107,000,000원에서 133,000,000원 사이에 거래되었습니다.

구체적으로 7층, 59.88㎡의 거래가는 125,000,000원이었으며, 11층, 59.9㎡ 거래가는 133,000,000원이었습니다.

1.5. 2. 감정가 대비 시세

본 물건의 감정가는 129,000,000원입니다.

최근 실거래가 최고가(133,000,000원)와 유사한 수준으로, 감정가가 시세와 큰 차이가 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 3. 예상 입찰가 산정

인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되었으므로, 감정가 및 최근 시세를 기준으로 입찰가를 산정합니다.

현재 파악된 시세 상단과 감정가를 고려할 때, 보수적으로 감정가 수준에서 출발하여 경쟁 상황을 지켜보는 것이 합리적입니다.

종합적인 판단에 따라 120,000,000원 ~ 135,000,000원 사이를 예상 입찰가 범위로 제시합니다. (단, 현장 조사 및 법률 전문가의 최종 자문 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 무계동의 장유초등학교 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 환경이 양호한 편입니다.

최근 실거래가를 바탕으로 볼 때 감정가 수준이 합리적으로 책정되었으며, 인수할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권의 존재 여부와 그 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

지속적인 주거 수요가 예상되는 아파트 단지 내 물건입니다.

향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 관련 이슈 발생 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

인수 보증금 없는 임차인 현황으로 명도 부담이 적을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.