나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9712 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 301동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9712 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 301동 9층908호

용도: 아파트

감정가: 633,000,000원

토지면적: 57.82㎡ (약 17.5평)

건물면적: 134.98㎡ (약 40.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 은OO

1.1. 입지조건

* 이 물건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 메트로팔레스 3단지 내 아파트입니다.

* 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황은 인근 도로를 이용한 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 추가 조사가 필요합니다.

* 인접 도로 상태는 일반적으로 양호한 것으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 8월 31일 접수된 국민은행 근저당권(248,400,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 국민은행 근저당권 (2012-08-31)

* 은석훈 근저당권 (2012-09-17)

* 국 가압류 (2012-09-18)

* 대한민국 가처분 (2022-04-06)

* 은석훈 임의경매 (2025-11-11, 사건번호 2025타경9712)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서에 '지상권개요:' 항목은 있으나, 구체적인 내용이 기재되어 있지 않아 현재로서는 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 등기부채권 총액: 2,161,970,000원

1.3. 상권분석

* 유사 물건 시세:

* 최근 2026년 7월 실거래가 기준, 동일 단지 내 84.93㎡(약 25.7평) 면적은 45,400만원에, 117.99㎡(약 35.7평) 면적은 48,000만원에서 55,000만원 사이에 거래되었습니다.

* 본 물건은 134.98㎡(약 40.8평)로, 최근 거래된 유사 면적 물건들보다 더 큰 규모입니다.

* 임대 시세:

* 최근 2026년 5월 실거래가 기준, 134.98㎡ 면적의 아파트는 보증금 3,000만원, 월세 100만원에 계약되었습니다.

* 동일 단지 내 84.93㎡ 면적의 아파트는 보증금 2,750만원~2,900만원 선에서 (월세 0원 또는 기타 조건) 거래되었습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조로, 2003년 1월 28일에 사용 승인되었습니다.

* 주변 편의시설:

* 해당 단지는 대구 수성구의 주요 주거 지역에 위치하여, 주변에 다수의 학교, 상업 시설, 공원 등이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요)

* 주차 정보:

* 지하 주차대수는 27대입니다.

* 혐오시설 유무:

* 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공업 단지 등)에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (추가적인 지도 검색 및 현장 조사 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 등기부채권 총액이 21억 6천만원 이상으로 높습니다.

* 건축물 사용승인일이 2003년으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 소재지 상 9층으로 기재되어 있으나, 일부 건축물 정보에는 19층으로 표기된 부분이 있어 실제 층수 확인이 필요합니다.

* 감정가(633,000,000원)가 최근 실거래가 상한선(550,000,000원)보다 높아, 입찰 시 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 대구 수성구의 중심 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

* 넓은 면적(134.98㎡)을 보유하고 있으며, 권리상 인수되는 부담은 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 다만, 감정가 대비 최근 실거래가 수준이 다소 낮게 형성된 점, 건물 연식, 층수 불일치 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 임대 수익을 고려한 투자라면, 최근 임대 사례를 바탕으로 수익률 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 명문 학군으로 알려진 수성구에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 면적이 넓어 대형 평수 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 633,000,000원입니다.

* 최근 거래된 동일 단지 117.99㎡ 면적의 최고가는 550,000,000원이었으나, 본 물건은 이보다 더 큰 134.98㎡ 면적임을 감안하면 감정가가 합리적인 수준일 수 있습니다.

* 인수되는 보증금이 0원이므로, 이를 고려한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다.

* 주변 시세 및 감정가, 면적 등을 종합적으로 고려하여, 보수적으로 접근 시 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 500,000,000원 ~ 580,000,000원.

* 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가 시세 분석 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.