나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9640 [1] 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 106동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트지대 로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 아트월, 타일 마감 바닥 : 강화마루, 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

일련번호(가) : 전기, 위생ㆍ급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전, 승강기 및 주차설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 10차선, 동·서측으로 왕복 6차선 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (용적률:250%,건폐율:50%,층수:15층,*최고고도지구에 해당되는 지역은 지정된 고도에 따른다.), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9640 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 106동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 1,230,000,000원

건축년도: 2009년 4월 30일 사용승인

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 면적 정보

토지면적: 81.68㎡ (약 24.7평)

건물면적: 160.76㎡ (약 48.6평) (전용면적 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대구광역시 수성구 상동에 위치하며, "상동교" 남동측 인근으로 아파트 밀집 지역에 속합니다. 주변 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 환경은 보통입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트 부지이며, 단지 남측으로는 왕복 10차선, 동서측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 용적률 250%, 건폐율 50%, 최고 15층까지 건축이 가능합니다. 또한 광로, 대로, 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당됩니다. 하천 관련 사항은 건설과(666-2922, 2991) 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2014년 1월 28일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1, 채권최고액 399,600,000원)입니다.

3.2. 등기부현황

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다. 경매 신청 채권자는 중소기업은행(갑4, 임의경매)이며, 등기부상 채권총액은 1,166,600,000원입니다. 을구의 모든 근저당권은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

3.5. 주의사항

임대관계가 미상인 점은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

본건이 위치한 수성동일하이빌레이크시티는 대단지 아파트로서 자체적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변으로는 주거 지역이 발달해 있으며, 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 여부

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 시 직접 조사하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 수성동일하이빌레이크시티

총 세대수: 1412세대

동수: 16동

최고층: 15층

주차대수: 총 110대 (지상 4대, 지하 52대) - 전기차 충전기 지하 149대

5.2. 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

5.3. 주변 교육 및 의료 시설

본건은 교육열이 높은 수성구에 위치하여 양질의 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지인 만큼 주변에 각종 의료, 금융, 쇼핑 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 거주 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 별도의 추가 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건축물 관련 규제

토지이용계획상 제2종일반주거지역(12층 이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 규제에 대한 이해가 필요합니다. 또한, 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다.

6.3. 건물 노후화

2009년 준공으로 약 15년 경과된 아파트로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 수성구에 위치한 대단지 아파트로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 법적 하자 없이 취득 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계 미상인 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 향후 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 지역적 가치

대구 수성구는 학군 및 생활 인프라가 우수한 지역으로, 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

8.2. 대단지 브랜드 아파트

수성동일하이빌레이크시티는 대단지 규모와 브랜드 인지도를 바탕으로 안정적인 시세 유지가 기대됩니다.

8.3. 넓은 면적

160. 76㎡ (약 48.6평)의 넓은 전용면적은 수요층이 명확하여 환금성에 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 본건의 면적, 층수 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 10억 5천만원에서 11억 8천만원 사이로 판단됩니다. 감정가(12억 3천만원) 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (인수되는 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.