나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3971 [1] 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 243-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 순수 야산지대로서 인근에 소규모 창고, 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 완경사지로서 '창고부지(전창고)'로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 '토지임야, 자연림' 상태이며, 일부 도로임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역 임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(4)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 동측 일부분이 '도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3) : 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 내ㆍ외벽 : 양철 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

'창고'로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

-일괄매각
-목록4는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 동측 일부분이 "도로"로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3971 (1)

* 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 243-1

* 용도: 창고시설 (건축물대장 상 '창고시설 (김주섭)')

* 감정가: 635,149,080원

* 토지면적: 4,313.00㎡ (약 1,305평)

* 건물면적: 308.88㎡ (약 93평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 정OO

* 특이사항: 중복사건, 목록 4 (토지)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 동측 일부분이 "도로"로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 순수 야산지대로서 인근에 소규모 창고, 공장, 주택, 농경지 및 임야 등이 소재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 배수구역에 해당합니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 건물 구조 및 이용상태: 경량철골구조 기타지붕 1층 건물이며, 내ㆍ외벽은 양철 마감, 바닥은 콘크리트 마감으로, '창고'로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 건물 임대 관계는 미상입니다.

* 등기부 현황:

* 토지 및 건물 등기부 상 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등기 권리가 존재했으나, 말소기준권리(근저당권, 공주신용협동조합, 접수일자 2014-11-15)보다 후순위 권리들은 모두 말소되었음을 확인할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 본건은 소규모 공장 및 야산지대에 위치하여 상업 활동보다는 물류 및 생산 시설에 적합한 입지입니다. 인근에 농경지 및 주택이 산재해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 대규모 편의시설은 기대하기 어렵습니다. 주변 환경은 주로 농경지, 야산, 소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다.

* 기타: 별도의 특수 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하여, 경매 진행 절차 및 결과에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 현황과 공부상 지목 차이: 목록 4 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부가 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 토지 활용 및 재산권 행사 시 별도의 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 배수구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 명도 관련 직접적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 점유 현황에 대한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍의 자연녹지지역 내에 위치한 창고시설입니다. 소규모 공장 및 야산지대에 속하며, 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 말소될 예정으로 정리될 것으로 보입니다. 다만, 토지의 공부상 지목과 현황 이용(도로)의 차이, 그리고 강화된 토지 이용 제한 규정은 향후 활용에 있어 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매입 가능성

* 현황 창고시설로서의 활용 용이성

* 권리관계가 명확하게 정리될 가능성

1.8. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 635,149,080원을 기준으로, 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악, 권리관계 분석, 명도 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 단, 권리분석상 낙찰 후 인수되는 채무는 없으므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. (전문적인 시세 조사를 통한 정확한 산출이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.