나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64720 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 68 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 '신산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 다소 완경사 부정형 토지로서 현황 '근린생활시설(2개동) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 약10미터 내외의 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18)(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 석축및 조경수, 조경석, 담장등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행등을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 지상에 제시외건물(사진참조) 2개동이 소재하나 기준시점 현재 별도사건 (2025타경64724)으로 건물평가가 진행중인 점과 귀 제시목록등을 고려 평가제외 하고 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 경매참여시 유의바람. - 임대관계는 미상이며, 기타평가의견란 참조

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 고양지원 2025타경64720 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 운OOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 물건현황

* 소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 68

* 토지: 2217.00㎡ (약 670.64평), 근린시설 용도의 건부지

* 건물: 총 2개동, 총 연면적 478.88㎡ (약 144.86평), 제2종근린생활시설

* 건물 1동: 연면적 351.2㎡ (약 106.27평), 철근콘크리트구조, 지상 3층

* 건물 2동: 연면적 127.68㎡ (약 38.62평), 조립식판넬조, 지상 1층

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

* 총 감정가: 2,518,213,400원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

* 본 물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 '신산초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 임야, 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행 상태 등으로 볼 때 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역

* 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 45미터 위임, 전방지역:25km), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 특정 주택 거래 시).

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

* 말소기준권리는 2019년 11월 18일 접수된 고기보 근저당권(을4)입니다.

* 본 경매 절차를 통해 등기부상의 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 토지 등기부: 다수의 소유권 이전, 상속, 공유지분 이전 등기가 있으며, 근저당, 임의경매, 강제경매, 압류 등 다수의 권리 설정 후 말소된 것으로 확인됩니다.

* 건물 등기부: 소유권 보존 등기 후 근저당, 강제경매, 압류 등 권리 설정 후 말소된 것으로 확인됩니다.

* 토지 등기부채권 총액: 1,608,500,000원

* 건물 등기부채권 총액: 134,500,000원

3.3. 인수되는 권리

* 제공된 정보 및 등기부 현황 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 없는 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 파주시 광탄면 지역은 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

* 주변 '신산초등학교'가 있어 지역 내 기초적인 생활 편의시설로서 기능할 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

* 상권 활성화보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종이나 개인적인 용도(주거, 작업실 등)에 더 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건 인근에는 신산초등학교가 소재하여 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다.

* 마트, 병원 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 파주시 중심 시가지 등으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 토지이용계획상의 여러 제한사항(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 토지거래계약 허가구역 등)으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 중복병합사건으로 진행됨에 따라 경매 절차 진행 과정에서 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 현황 리스크

* 감정평가서 상 본건 토지 지상에 제시외 건물 2개동이 소재하나, 본건에서는 별도로 평가되지 않았으며 별도 사건(2025타경64724)으로 진행 중임을 명시하고 있습니다. 이는 향후 건물에 대한 권리 관계 및 처리에 있어 추가적인 확인 및 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 토지 지상 석축, 조경수 등은 토지에 화체되어 일괄 평가되었으나, 분리 가능성 또는 예상 외의 비용 발생 여부에 대한 검토가 필요합니다.

* 현재까지 예비 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 소재 2개동의 제2종근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄하여 경매로 진행됩니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되며, 인수되는 임차권이나 법정지상권 등의 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 감정평가서에서 언급된 제시외 건물에 대한 별도 사건 처리 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 환경은 전원적인 성격과 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 기반 시설 또는 개인 용도로 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 넓은 토지(2217㎡)와 두 개의 근린생활시설 건물(총 478.88㎡)을 함께 취득할 수 있습니다.

* 주변 학교 소재지로 지역 내 생활 편의시설로서의 가치를 보유하고 있습니다.

* 제시외 건물에 대한 별도 사건 처리 결과에 따라 추가적인 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 본 물건의 감정가는 2,518,213,400원입니다.

* 인수되는 보증금이 없으며, 등기부상 채권 총액은 약 1,743,000,000원이나 경매를 통해 말소될 예정입니다.

* 정확한 시세, 주변 유사 물건의 실거래가, 토지이용계획상의 제한이 실제 가치에 미치는 영향, 건물 상태, 향후 활용 방안 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

* 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 철저한 현장 조사와 더불어 전문가의 도움을 받아 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.