나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21044 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 679 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 "두원1리마을회관" 북측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

미상임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 현황은 일부 전, 임야화된 휴경지 등임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21044 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 679

용도: 전 (밭)

감정가: 201,480,000원

토지면적: 4,380.00㎡ (약 1,325.18평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO (한국농어촌공사)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 건 토지는 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 "두원1리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지매각 대상이며, 현재까지 등기부등본상 소유권은 조형철, 김필순에게 이전된 것으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2015년 2월 3일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(채권최고액 181,610,000원)입니다. 본 건에 대한 임의경매 개시결정은 2025년 11월 19일 한국농어촌공사에 의해 이루어졌습니다. 등기부상의 채권 총액은 181,610,000원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 횡성군 둔내면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 별도의 상업 시설 밀집 지역으로 보기 어렵습니다. 인근에 펜션 등 관광 숙박 시설들이 일부 산재해 있으나, 지역의 주된 경제 활동은 농업에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

소재지는 횡성군 둔내면으로, 둔내면사무소 및 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 인근의 웰리힐리 파크와 같은 관광 휴양 시설들이 있어 주말이나 휴가철에는 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서(읍·면·동사무소)에 미리 문의하여 발급 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

* 맹지: 본 토지는 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다. 이는 토지의 활용도를 저해하고 건축 등의 행위에 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

* 현황: 토지 현황은 일부 전(밭), 임야화된 휴경지 등으로 이용되고 있어, 공부상 지목과 현황이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역(젖소 1000m 이내)에 포함됩니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 법적인 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 농경지로, 맹지라는 중대한 제약 조건이 있습니다. 또한 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황 역시 휴경지 등으로 이용되고 있어 투자 및 활용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 농업적 목적 외의 활용이나 개발 가능성은 맹지라는 조건으로 인해 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지법에 따른 농업 경영 목적의 취득 시 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 맹지 해소 및 농업 가능성 확보 필요)

* 주변 자연 경관이 양호하여 전원생활 또는 주말농장 부지로 고려 가능 (단, 맹지 해소 및 관련 인허가 절차 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 201,480,000원입니다. 입찰가는 시장 상황, 경쟁 상황, 본건의 맹지 해소 가능성 및 농지 취득 자격 여부, 향후 활용 방안 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 맹지 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 전제로, 시장 조사를 통해 실제 수요를 파악하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담하여 상세한 권리분석 및 주변 시세 조사를 진행하는 것을 권장합니다.

참고:

- 농지취득자격증명은 경매 낙찰 후 소유권 이전 등기를 위해 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰받은 부동산의 소유권을 취득할 수 없고 입찰 보증금도 몰수됩니다.

- 맹지인 경우, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 사도 개설, 토지 사용 승낙서 확보 등 도로 통행권을 확보해야 건축 허가 등이 가능할 수 있습니다. 이는 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

- 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.