나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34976 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 18-6 효성하이츠 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구감정 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교" 남측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "소사역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2011년 9월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제4층 제402호로 외벽:치장타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(가톨릭대-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임489(2023.05.18) 임차보증금: 175,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.01.09 주민등록일자: 2021.02.10 점유개시일자: 2021.02.10 확정일자: 2021.01.21 임차권자: 김**(660809-*******),경기도 부천시 소사로300번길 104,4층 402호

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34976 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 18-6 효성하이츠 4층402호

법정동: 역곡동

토지거래허가구역: 대상 (2025.8.26.~2026.8.25.)

1.2. 건물 정보

건물명: 효성하이츠

동/호수: 4층 402호

구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2011년 9월 26일

층수: 5층 건물 중 4층

전용면적: 43.32㎡ (약 13.1평)

주용도: 다세대주택

내진설계: 적용 (건축물표제부상 지진에 대한 구조안전 확인 적용 여부 '1'로 표기)

1.3. 토지 정보

토지면적: 23.82㎡ (약 7.2평)

토지 지분: 23.823㎡

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.4. 매각 정보

감정가: 172,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: HUG 인수조건 변경, 공동담보

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.