나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64800 [1] 경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호 다세대주택 경매

경기도 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-6 대창홈타운, 4동 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64800(고양지원 경매4계). 감정가 146,000,000원, 최저가 71,540,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64800 [1]
소재지경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호
도로명주소경기도 고양시 덕양구 호국로1595번길 72-6 대창홈타운, 4동 2층202호
용도집합건물
매각기일2026.08.05
관할법원고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.71㎡ (13.52평)
건물면적54.18㎡ (16.39평)

금액

감정가146,000,000원
최저가71,540,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,154,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.22 146,000,000원 유찰
신건 2026.05.27 146,000,000원 유찰
2차 2026.07.01 102,200,000원 유찰
3차 2026.08.05 71,540,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임.
이용상태
본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임. (※ 상세이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대자동 486-28 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(빈정동취락), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되 는토지)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 임대미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김정숙)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.24.자 인수조건변경확약서를 제출함