나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13275 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제108동 제2층 제201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경13275 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제108동 제2층 제201호

용도: 아파트

감정가: 12억 8,800만원

토지면적: 61.66㎡ (약 18.65평)

건물면적: 134.88㎡ (약 40.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.2. 건축물 기본 정보

아파트명: 등촌아이파크

건축물대장상 사용승인일: 2004년 1월 7일

해당 동: 108동

해당 층: 2층 / 총 18층

총 세대수: 1,653세대

총 동수: 29개동

주차대수: 총 2,697대 (지하 자동식 2,342대, 기타/기계식 355대) [cite: 건축물표제부 요약 - 총괄표제부 JSON]

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 등촌아이파크 아파트 단지 내에 소재합니다.

단지 주소는 서울특별시 강서구 등촌로 163 (등촌동)입니다. [cite: 건축물표제부 요약 - 총괄표제부, 표제부 JSON]

2.2. 교통환경

* 지하철: 9호선 등촌역, 염창역, 가양역 등 주요 역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: 서울특별시 강서구 등촌동 교통정보 검색 결과]

* 버스: 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 김포공항, 서울역, 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: 서울특별시 강서구 등촌동 교통정보 검색 결과]

* 도로: 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 등 주요 간선도로로의 접근성이 우수하여 차량 이용이 편리합니다. [cite: 서울특별시 강서구 등촌동 교통정보 검색 결과]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2017년 1월 13일자 하나은행 근저당(5억 4백만원)으로, 해당 권리보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

본 경매 개시 결정은 대구신라신용협동조합의 임의경매 신청(2025년 11월 14일, 3억 3,890만 8,004원)에 의해 이루어졌습니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

이 외 다수의 근저당 및 가압류 권리가 등기되어 있었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸 대상입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리 사항에 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. 현재 등기부상 별도의 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

4. 상권분석

4.1. 주거지로서의 강점

등촌동은 서울 서남권의 대표적인 주거 지역으로, 아파트 단지 주변으로 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

아파트 단지 인근에는 상업 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 쇼핑: 홈플러스 등촌점, 이마트 가양점 등 대형 마트가 인접해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

* 병원: 이대서울병원, 미즈메디병원 등 종합병원 및 다수의 의원, 약국이 인근에 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

* 공원 및 녹지: 용왕산근린공원, 봉제산, 한강공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

* 기타: 등촌시장, 각종 금융기관, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부합니다. [cite: 등촌동아이파크 주변 생활편의시설 검색 결과]

5.2. 교육환경

(별도 정보 없음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 부동산에 대한 다수의 경매 사건이 진행 중일 수 있습니다. 이는 절차상 혼선이나 지연의 가능성이 있으나, 법원에서 최종적으로 정리됩니다. 본 건은 사건번호에 '(1)'이 표기되어 있어, 관리되는 주된 사건일 가능성이 높습니다.

6.2. 층수 관련 고려사항

해당 물건은 2층에 위치하고 있어, 저층 특유의 일조권, 조망권, 소음 등에 대한 영향이 있을 수 있습니다.

6.3. 미확인 권리사항

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 혐오시설

주거 밀집 지역으로 혐오시설이 직접적으로 단지 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 등촌아이파크는 비교적 양호한 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다. [cite: 등촌동 혐오시설 검색 결과]

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동의 입지 좋은 대단지 아파트인 등촌아이파크에 위치합니다.

권리 관계가 명확하고, 인수해야 할 보증금이나 부담스러운 권리가 없어 낙찰 후 명도 및 권리 정리가 용이할 것으로 예상됩니다.

단지 규모가 크고 주차 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 중복 사건 진행 가능성과 2층이라는 층수, 명확하지 않은 지상권 관련 사항은 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 서울시 강서구의 안정적인 주거 지역에 위치한 대단지 아파트.

* 등촌아이파크는 준신축급(20년차) 단지로, 시세 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리 관계가 명확하며, 인수 부담이 없어 경매 물건으로서 안정성이 높습니다.

* 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 진행이 수월합니다.

* 넓은 전용면적 (134.88㎡, 약 40.80평)은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 12억 8,800만원입니다.

비슷한 평형(134.88㎡)의 최근 실거래가는 다음과 같습니다 (2026년 5월-6월 기준):

* 19층: 13억 6,500만원

* 14층: 14억 3,000만원

본 물건은 2층으로, 고층 대비 가치 평가에서 차이가 있을 수 있습니다.

감정가가 최근 실거래가보다 낮은 수준으로 책정되었으므로, 경매 시장에서 시세 반영 및 경쟁이 이루어질 것으로 보입니다.

2층이라는 점을 감안하더라도, 최근 실거래가 하단 또는 감정가 대비 소폭 상승한 가격을 고려할 때, 예상 입찰가는 13억 0천만원 ~ 13억 8천만원 사이를 적정 범위로 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.