나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6859 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 근린생활시설-5동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6859 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 근린생활시설-5동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경6859 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 11, 근린생활시설-5동 1층101호 (장기동,수정마을쌍용예가아파트) | 감정가: 825,000,000원 | 최저가: 825,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경6859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경6859 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 근린생활시설-5동 1층101호

용도: 근린생활시설 (공부상: 휴게음식점)

감정가: 825,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 83.45㎡ (약 25.25평)

토지 지분율: 8344.6

건물면적: 128.13㎡ (약 38.76평)

건물 지분율: 12813.399999999998

매각 토지/건물 면적은 구분건물로서 해당 호실의 전용면적과 대지지분을 나타낼 것으로 보임.

1.4. 소유자 및 채무 관계

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 박OO

경매 구분: 부동산 임의경매 (채권자 박OO의 권리에 의한 경매로 추정)

1.5. 입지조건

위치: 경기도 김포시 장기동 한국전력공사 김포지사 북측 인근.

주위 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 대체로 편리한 편임.

토지 형상 및 이용: 광평수 부정형의 토지로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로: 북서측 및 남서측으로 차량 통행 가능한 출입로가 외부 공도로 연결되어 있음.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 완충녹지 저촉, 중로1류(폭 20m-25m) 접함, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(이든유치원, 운양중학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설이 적용되어 있음.

1.6. 건물 정보

건축물 사용승인일자: 2011년 06월 29일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 1층 101호

외벽: 강화유리 마감 등

창호: 칼라샷시창 등

이용상태: 공부상 용도는 '휴게음식점'이며, 기준시점 현재는 영업을 하지 않는 상태였음.

설비: 위생시설, 상하수도시설, 주차장 등이 구비되어 있음.

1.7. 권리분석

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각.

말소기준권리: 등기사항증명서 확인 필요. 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 이에 따라 인수 또는 소멸되는 권리가 결정됨.

주의사항: 공부상 용도는 '휴게음식점'으로, 등기사항증명서상 '1층'이나 건축물대장상 '지하1층'으로 기재되어 있는 점이 가장 큰 특이사항입니다. 이는 실제 현장 방문 및 관련 서류 추가 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 층수 표기 오류 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 세부적인 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 경기도 김포시 장기동, 김포한강신도시 내에 위치하여 신도시의 인프라를 공유하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하는 지역입니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

이든유치원, 운양중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

별도 조사 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역 및 진입표면구역으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 규제가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용 가능, 단지 내/외 차량 통행 용이.

교육: 이든유치원, 운양중학교 인접.

편의시설: 주변 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용 편리.

1.10. 잠재적 리스크

1. 층수 표기 불일치: 건축물대장(지하1층)과 등기사항증명서(1층) 간 층수 기재 오류는 가장 중대한 리스크입니다. 이는 실제 이용 면적, 건축법 위반 여부, 권리 분석 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 기관 확인이 필수적입니다.

2. 공부상 용도와 현황: 공부상 용도(휴게음식점)와 달리 현재 영업을 하지 않고 있는 점, 향후 업종 변경 가능성 및 신규 임차인 확보 난이도를 검토해야 합니다.

3. 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 권리 주장이나 저항이 발생할 수 있습니다.

4. 지역 개발 및 규제: 김포한강신도시라는 택지개발지구 내 위치로, 향후 도시계획 변경이나 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 공항 관련 제한 구역 지정 또한 건축 및 영업 활동에 제약을 줄 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동, 김포한강신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 배후 수요와 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 8억 2,500만 원이며, 토지 83.45㎡(약 25.25평), 건물 128.13㎡(약 38.76평)의 규모입니다.

가장 시급하게 확인해야 할 사항은 건축물대장상의 '지하1층'과 등기사항증명서상의 '1층'이라는 층수 표기 불일치 문제입니다. 이는 실제 이용 가능 공간, 건축법 위반 여부, 그리고 매입 후 활용 계획에 결정적인 영향을 미치므로, 현장 방문을 통해 실체를 명확히 규명해야 합니다.

현재 영업을 중단한 상태이며 임대차 관계도 파악되지 않아, 명도 및 임대 관련 이슈는 반드시 사전에 충분히 검토되어야 합니다.

종합적으로 볼 때, 김포한강신도시의 성장 가능성을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 앞서 언급한 층수 표기 오류 및 명도 리스크를 철저히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 김포한강신도시 성장 잠재력: 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 지역의 상업시설로서의 가치.

2. 넓은 면적의 근린생활시설: 128.13㎡ (약 38.76평)의 규모는 다양한 업종 유치 및 안정적인 수익 창출 가능성.

3. 복합 용도 지역의 유리함: 제3종일반주거지역 등 주변 지역과의 연계성을 통한 상권 활성화 기대.

4. 경매 물건의 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익률 극대화 가능.

5. 향후 지역 발전 계획 고려: 김포시 및 한강신도시의 도시 발전 계획, 교통망 개선 사업 등을 모니터링하여 투자 가치 상승 요인 활용.

법원 정보

부천지원 경매8계