나이스옥션 법원경매 울산 2023타경100195 [1] 울산광역시 북구 매곡동 842, 109동 4층401호 (매곡동,매곡푸르지오1단지) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경100195 [1] 울산광역시 북구 매곡동 842, 109동 4층401호 (매곡동,매곡푸르지오1단지) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경100195
• 주소: 울산광역시 북구 신천로 92, 109동 4층401호 (매곡동,매곡푸르지오1단지)
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매5계 2023타경100195 | 소재지: 울산광역시 북구 신천로 92, 109동 4층401호 (매곡동,매곡푸르지오1단지) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 241,500,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2023타경100195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경100195 (1)

소재지: 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 109동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 345,000,000원

토지면적: 53.40㎡ (약 16.17평)

건물면적: 101.66㎡ (약 30.75평) (전용면적 및 분양면적 구분 정보 부족, 제공된 면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 김OO

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치한 매곡푸르지오1단지 제109동 제4층 제401호로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 경사지붕 16층 건 중 4층 401호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창입니다.

- 이용상태: 공동주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 발코니, 현관)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 단지 내 및 주변 가로망 상태는 보통입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률).

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치한 매곡푸르지오1단지 내 아파트로, 동측 인근에 매곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진입이 가능하며 단지 내 및 주변 도로망이 보통 수준으로 교통 접근성 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보 상 소유자는 양OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 법원 집행 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 다만, 권리 분석 시 말소기준권리 및 매각으로 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보에 한해 분석하며, 상세 권리분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권분석

매곡푸르지오1단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 배후 수요가 풍부한 주거 중심 상권입니다. 단지 인근으로 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하여 주민들의 기본적인 쇼핑, 외식, 생활 편의 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 인근 학교 및 주거 밀집 지역으로 인해 안정적인 수요가 기대됩니다. 울산 북구 지역은 산업 단지와의 연계성으로 인해 꾸준한 주거 수요를 보이며, 본건이 위치한 매곡동 일대는 신흥 주거 타운으로 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 매곡초등학교가 인접하여 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 및 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교통망으로는 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 추가적인 주변 시설 조사를 통해 혐오시설 유무를 확인한 결과, 현재까지 파악된 바로는 특이할 만한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건은 일반 매매와 달리 권리 관계, 명도, 하자 등 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 본건의 경우, 채무자 및 소유자 점유 여부에 따른 명도 협상 및 강제집행 가능성이 있으며, 내부 상태 점검 없이 진행되는 경매 특성상 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 북구 매곡동에 위치한 매곡푸르지오1단지 아파트 경매 물건으로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 본건은 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높으며, 기본적인 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 임의경매 절차의 특성을 고려하여 권리 관계를 명확히 파악하고, 물건 현황을 꼼꼼히 점검한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 매곡초등학교가 가까워 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

- 생활 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 주거 밀집 지역: 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 주거 가치 상승 기대.

- 임의경매: 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

울산지방법원 경매5계