나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571275 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571275 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 2층205호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경571275
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 2층205호 (주건축물제1동)
• 감정가: 426,000,000원
• 최저가: 426,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매26계 2024타경571275 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 2층205호 (주건축물제1동) | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 426,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경571275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571275 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 42,600,000원

토지면적: 182.34㎡ (약 55.15평)

토지 지분율: 18233.799999999996 (구체적인 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 143.88㎡ (약 43.52평)

건물 지분율: 14388 (구체적인 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "진두선착장" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 선착장을 중심으로 형성된 동유형의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 나지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 지상3층 건물 중 제2층 제205호입니다.

사용승인일은 2015년 10월 30일입니다.

외벽은 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅, 내벽은 몰탈위 수성페인팅, 창호는 알미늄샷시 등 마감되었습니다.

집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현재 현황은 "공실" 상태입니다.

장기간의 방치로 인하여 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 대부분의 설비가 정상 작동 불가능한 것으로 조사되었습니다.

1.4. 토지 이용상태

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27), 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 권리상 하자는 없어 보이나, 유동화물건의 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상(건축물대장, 등기부등본 등)으로는 특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 영흥면 내리는 진두선착장을 중심으로 형성된 지역으로, 관광 및 어업 활동과 관련된 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

주변에는 영흥어시장 과 같은 상업 시설과 펜션, 민박 등 숙박 시설이 분포하고 있어 계절별 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다.

하지만 현재 공실 상태이며 건물 내 설비 노후화로 인해 즉시 영업이 어려운 점은 상권 내 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천 옹진군 영흥면 내리 지역은 해안가에 위치하여 십리포해수욕장, 농어바위, 해군 영흥도 전적비 등 다양한 관광 명소가 주변에 있습니다.

또한 갯벌 체험이 가능한 지역이며, 지역 특산물 등을 구매할 수 있는 수산물 직판장 등이 있을 수 있습니다.

대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 섬 지역의 특성상 대중교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 현재 건물이 공실 상태이며, 장기간 방치로 인한 설비 노후화로 인해 수리 및 복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 임대 관계가 불분명하여 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 분쟁의 가능성에 대비해야 합니다.

3. 유동화물건이라는 특성상 예상치 못한 복잡한 권리 관계나 법적 제약이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 옹진군 영흥면 내리, 진두선착장 인근에 위치한 근린생활시설 건물입니다.

관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 건물 전반의 노후화로 인해 즉각적인 활용에 어려움이 있습니다.

따라서 철저한 현장 조사를 통해 건물의 정확한 상태를 파악하고, 필요한 수리 및 복구 계획을 수립한 후, 지역 특성을 고려한 업종 선택을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 진두선착장 및 관광지 인근에 위치하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 경매 물건으로 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

3. 지역 특성을 고려한 관광객 대상 업종(음식점, 카페, 숙박시설 연계 등)으로 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계