나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570913 [1] 인천광역시 서구 경서동 755-6 솔리채 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570913 [1] 인천광역시 서구 경서동 755-6 솔리채 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경570913
• 주소: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-9, 4층402호 (경서동,솔리채)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 155,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매26계 2024타경570913 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로32번길 3-9, 4층402호 (경서동,솔리채) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 155,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경570913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570913 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 755-6 솔리채 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 39.27㎡ (약 11.88평)

건물면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 박OO

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 인천경서초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천경서초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 유OO이며 채권자는 박OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 경매 절차이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 등 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상업 시설이나 주민 편의를 위한 소규모 상점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천경서초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

"임대관계 미상"이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 검색 결과, 인근 지역(경서동)에서 공공 열분해시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 가치가 높습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석을 통해 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 상권 및 교통망이 양호하여 향후 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계