나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578498 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 헤렌시티101동 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578498 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 헤렌시티101동 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경578498 | 소재지: 인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티101동 10층1002호 (간석동,헤렌시티) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경578498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578498 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 101동 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 18.65㎡ (약 5.64평)

토지 지분율: 1864.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.63㎡ (약 22.58평)

건물 지분율: 7463

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 천OO

채권자: 성OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "주안5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본 건물인 헤렌시티는 2021년에 준공되어 비교적 최신식 건물이며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 그리고 일부 공장들이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 이용 시에는 가까운 역과의 거리를 확인하는 것이 필요하지만, 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 대중교통 접근성은 무난할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 교OOOOOOOOOO이며, 채무자는 천OO, 채권자는 성OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 실제 경매 절차 진행 시에는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 선순위 채권, 임차인 존재 여부, 말소기준권리 등을 면밀히 분석하여 권리상 하자를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 이러한 입지는 주거 및 상업 시설 이용객의 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 가집니다. 인근 근린생활시설과의 연계성이 높으며, 주변의 다양한 건물 용도는 상권의 안정성 및 활성화에 기여할 수 있습니다. 남동구는 인천광역시의 주요 산업 및 주거 지역 중 하나로, 간석동 일대는 상업 시설과 주거 시설이 적절히 조화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 위치한 오피스텔입니다. 2021년 6월 17일에 사용승인을 받은 신축급 건물로, 최신 설비가 갖춰져 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있으며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지 형상은 사다리형으로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 7m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 준공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않은 점은 향후 명도 및 임대차 관련하여 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 공장들이 일부 포함되어 있어, 해당 공장들과의 인접성에 따라 소음, 분진 등 환경적인 요인이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 시설이 복합된 지역에 자리하여 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 2021년 준공된 건물로 비교적 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상되며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하는 이점이 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 잠재적 리스크 요인을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔(2021년 준공)이라는 점은 관리 상태 및 수요 측면에서 긍정적입니다. 편리한 교통망과 주변 편의시설은 주거 만족도를 높여 임대 수익률에 기여할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치를 극대화할 수 있습니다. 주변에 공장들이 있으나, 이를 고려한 적절한 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계