나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577488 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577488 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경577488 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 17, 4층402호 (숭의동,삼성타워) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경577488 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경577488 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-5 삼성타워 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.80㎡ (약 16.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의로터리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 편의시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 교통망으로는 제반 차량 접근성이 양호하며, 인근 "인주대로" 변에 버스 정류장이 있고, 서측으로는 수인분당선 "숭의역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조로 건축된 12층 건물 중 4층에 위치한 402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2016년 7월 13일로 비교적 신축에 속합니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 및 기계식 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 가각 정리된 유사 정방형의 토지로서, 현재 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 약 15미터, 동측으로는 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 조OO입니다.

가장 중요한 사항으로, 본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금: 170,000,000원)이 등재되어 있습니다. 이는 경매 참여 시 반드시 확인하고 인수 여부 및 권리관계를 명확히 파악해야 하는 핵심 사항입니다.

1.6. 상권분석

"숭의로터리" 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 및 업무 기능이 함께 발달한 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

수인분당선 "숭의역"이 도보 가능한 거리에 위치하며, "인주대로"를 통한 광역 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설과 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본 상에 확인된 170,000,000원의 주택임차권입니다. 해당 임차권의 인수 여부 및 배당 관계에 따라 낙찰자의 인수 금액이나 명도 과정에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 면밀한 권리분석이 필요합니다. 또한, 주변 지역에서 장기간 공사가 중단된 고층 건물이 슬럼화 우려를 낳고 있다는 보도가 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 영향은 추가 확인이 필요해 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 역세권의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있으나, 1억 7천만원의 주택임차권 등기라는 중대한 권리관계가 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 수인분당선 숭의역 인근으로 교통 편리성 우수.

- 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧음.

- 편리한 생활 인프라: 주거, 상업, 업무시설 혼재 지역으로 생활 편의성 높음.

- (주의) 명확한 권리분석 필수: 1억 7천만원 주택임차권 등기 존재로 인한 인수 부담 확인 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매26계