나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570197 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층1121호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570197 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층1121호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경570197 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층1121호 (청라동,센트럴시티) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 166,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 감정평가서 요약

1.3. 입지조건

1.4. 권리분석

1.5. 상권분석

1.6. 생활정보

1.7. 잠재적 리스크

1.8. 종합 의견

1.9. 투자 포인트

1. 인천지방법원 2024타경570197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570197 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 11층1121호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 4.70㎡ (약 1.42평)

토지 지분율: 470

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.22㎡ (약 6.42평)

건물 지분율: 2122

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 상가, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역으로서 주위 환경은 보통시됩니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 중 제11층 제1121호이며, 외벽은 복합판넬 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형으로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 본건 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 유의 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라3동행정복지센터"와 인접하여 행정 편의성이 있습니다. 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상가, 학교, 공원 등이 밀집한 지역으로, 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 커넬웨이(수변공원)가 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자 또한 서OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 강제경매 사건의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다. 본 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법원 집행문과 등기부등본상의 내용을 추가로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 청라동 96-16번지 센트럴시티는 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능을 동시에 수행합니다. 다양한 업종의 상가가 입점해 있으며, 유동 인구가 꾸준히 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 청라3동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 구할 수 있습니다. 또한, 북측으로는 커넬웨이(수변공원)가 인접해 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 또한, 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 다를 수 있습니다. 상업지역 내 근린생활시설에 입점하는 음식점 등 다양한 업종으로 인해 소음, 냄새, 사생활 침해 등의 불편이 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 경매 참여 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 잠재적인 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 행정복지센터, 상가, 공원 등 주변 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 다만, 강제경매 절차 진행 중이며, 현장 실사 부재로 인한 내부 상태 확인의 필요성, 상업 시설 입점에 따른 잠재적 소음 및 냄새 문제, 협소한 주차 공간 등의 리스크는 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

청라국제도시의 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 공원 등 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력도 고려해 볼 만합니다. 다만, 권리 분석과 현장 조사를 통해 내부 상태 및 법적 관계를 정확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계