나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567573 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567573 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경567573 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수천로 13-1, 101동 8층804호 (부평동,메트로시티) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경567573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567573 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리 오거리" 남동측 인근에 위치합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 소재하여 교통 여건이 매우 양호한 편입니다. 동측으로는 소로, 서측으로는 세로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, "기타참고사항"에 이해관계인의 협조가 원활하지 못해 미상인 부분이 있다는 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

"굴다리 오거리" 및 "간석오거리역" 인근은 과거부터 부평의 주요 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 지하철역과 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 교통의 요지이며, 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 최근 자료에 따르면 해당 상권의 중대형 상가 공실률이 30.9%에 달하며, 코로나19와 상권 노후화로 인해 활력이 다소 떨어진다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 교통 접근성이 뛰어나 주거 및 상업 활동의 기반은 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, "상대보호구역"으로 지정된 점은 인근에 교육 시설이 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 준주거지역으로 분류되어 있어 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면 "이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상"인 사항이 존재합니다. 이는 임대차 관계, 명도 진행, 또는 기타 법적 문제 발생 시 예상치 못한 어려움이 따를 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 공부상 용도 "연립주택"과 현황 "오피스텔" 추정 간의 차이, 그리고 감정평가서 내 건물 구조 층수(6층)와 등기부상 층수(8층) 간의 잠재적 불일치는 추가 확인이 요구됩니다. "가축사육제한구역" 및 "과밀억제권역"에 포함되어 있으나, 일반적인 주거용 부동산 투자에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역과 가까운 역세권에 위치하며, "굴다리 오거리"라는 지역적 이점을 가지고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 건물 및 토지를 일괄매각하는 강제경매 물건으로, 감정가는 2억 3천1백만원입니다. 다만, 이해관계인 협조 미비 및 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리관계 확인을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 인천지하철 1호선 간석오거리역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있는 뛰어난 대중교통 접근성.

2. 우수한 입지: "굴다리 오거리" 인근으로 지역 내 주요 교통 및 상업 거점과의 연계성이 좋음.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 편.

4. 잠재적 활용 가치: 주거 및 소규모 상업 용도로 활용 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매26계