나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567894 [1] 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567894 [1] 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567894
• 주소: 인천광역시 동구 송미로 6, 109동 16층1604호 (송림동,송림풍림아이원아파트)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 450,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경567894 | 소재지: 인천광역시 동구 송미로 6, 109동 16층1604호 (송림동,송림풍림아이원아파트) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567894 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 109동 16층1604호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

감정가: 450,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 51.28㎡

건물면적: 114.53㎡

사용승인일자: 2009.08.07. (약 16년차 아파트)

1.2. 입지 조건 분석

1.2. 1. 최고의 입지:

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "황금고개사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재합니다.

1.2. 2. 교통 상황:

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 광대로, 중로, 소로 등에 3면이 접하는 각지 상태에 위치하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 토지이용계획:

본건이 속한 토지(339번지)는 준주거지역 및 지구단위계획구역(2005-04-25)이며, 광로3류(폭 40m-50m), 도로, 소로1류, 중로2류 등에 접하고 있습니다. 이는 교통 및 개발 잠재력 측면에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 소유 및 채무 관계:

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 경매 구분 및 특이사항:

부동산임의경매로 진행되며, 특이사항으로 중복사건이 확인되었습니다. 이는 배당요구 등의 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 시 말소기준권리 및 추가적인 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 3. 임대차 관계:

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

1.4. 1. 주위 환경:

주위는 근린생활시설과 아파트가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 2. 건물 상태 및 설비:

철근콘크리트구조, 21층 건 내 16층입니다. 2009년 사용승인된 약 16년차 아파트로, 난방, 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기(17인승), 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호합니다.

1.4. 3. 학군 및 편의 시설:

감정평가서 요약표 상 직접적인 학군 및 상권 정보는 부족하나, 아파트 단지 밀집 지역인 점을 감안할 때 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리 관계의 복잡성:

중복사건으로 진행되는 임의경매이므로, 배당요구 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

1.5. 2. 임대차 관계 미상:

임대관계가 미상이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간 및 비용 리스크를 고려해야 합니다.

1.5. 3. 명도 리스크:

경락 후 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1.6. 1. 비교적 신축 아파트:

2009년 사용승인된 아파트로, 최근 지어진 아파트에 비해 관리가 잘 되어있고 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 2. 준주거지역의 이점:

준주거지역에 위치하고 광대로 등에 접하고 있어, 향후 지역 개발 또는 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.6. 3. 적정 규모의 주택:

전용면적 114.53㎡는 비교적 넓은 면적으로, 실수요자에게도 선호도가 높을 수 있는 규모입니다.

1.7. 종합 의견

본건 송림풍림아이원아파트 109동 1604호는 준주거지역에 위치하고 있으며, 비교적 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 중복사건이라는 권리분석상 유의점이 있으나, 철저한 권리분석과 시세 조사를 바탕으로 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 토지이용계획상 광대로 등에 접하고 있는 입지 조건은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소입니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현황조사서, 그리고 주변 아파트 시세를 반드시 확인하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계