나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578948 [1] 인천광역시 부평구 부개동 229-24 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578948 [1] 인천광역시 부평구 부개동 229-24 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경578948 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로28번길 66-2, 2층202호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578948 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 229-24 2층202호 (현황상 "대진빌라 8동 202호")

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 27.95㎡ (약 8.45평)

건물면적: 37.44㎡ (약 11.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 태OOOOOOOO

2. 물건 상세 내역

2.1. 건물 구조 및 현황

구조: 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호

외벽: 벽돌쌓기 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음

토지 형상: 세장형 토지

토지 이용: 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 부개역(지하철 1호선)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 태OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 엄OO으로 동일인입니다. 등기부등본상 특별한 인수사항이나 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건이 소재한 부개동은 주거 지역을 기반으로 하며, 부개역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 역세권의 특성상 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 위주의 상권으로 판단됩니다.

6. 생활정보

본 물건은 부개서초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 대중교통 이용 시 부개역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성입니다. 벽돌조 슬래브 지붕 건물의 경우, 건축 시기에 따라 수리 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 예상치 못한 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부개동의 부개역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인근에 있어 실거주지로 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 일반적인 주거 환경이 형성되어 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 목적이나 소액 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 명확화 및 건물 상태에 대한 면밀한 점검은 필수적으로 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

부개역 역세권이라는 장점은 지속적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 부개서초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 자녀가 있는 세대의 실거주 매력도를 높입니다. 감정가를 기준으로 합리적인 낙찰가를 형성한다면, 비교적 적은 투자금으로 부동산 자산을 확보할 기회를 얻을 수 있습니다. 또한, 부평구 지역의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계