나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67094 [1] 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 101동 16층1605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67094 [1] 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 101동 16층1605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경67094 | 소재지: 부산광역시 동래구 중앙대로1473번길 13, 101동 16층1605호 (온천동,벽산아스타) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 596,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경67094 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 101동 16층 1605호입니다.

1.2. 물건 내역 및 감정가

용도는 아파트이며, 감정가는 596,000,000원입니다.

건물 전용면적은 117.91㎡이며, 토지 지분면적은 16.19㎡입니다. 본건은 52층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다.

1.3. 관계자 현황

본건의 소유자와 채무자는 김OOOOOOOOOOO으로 동일인이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '지하철 온천장역'의 남서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 도로 및 환경

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 주출입 도로로 남동측의 중앙대로와 북동측의 노폭 약 15미터 내외 도로에 각각 접하고 있어 교통 편의성이 높습니다.

주위 환경은 오피스텔, 사무실, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 상업시설의 밀도가 높은 주상복합 형태의 입지입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡성은 낮으나, 채권자의 이해관계에 따라 매각 절차에 영향을 받을 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도

제시된 정보만으로는 임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

만약 임차인이 있다면 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성 및 용도지역

본 물건이 소재한 토지는 '일반상업지역'에 해당하며, 주위가 오피스텔, 사무실, 근린상가 등으로 형성되어 있어 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

이는 주거 전용 지역에 비해 상권 활성화의 잠재력은 높으나, 주거 환경 측면에서는 소음이나 유동 인구 등의 영향이 있을 수 있음을 시사합니다.

4.2. 건물 구조 및 활용

본건은 철근콘크리트 구조의 52층 초고층 건물 내 16층에 위치하며, 현재는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

상업지역 내 고층 아파트로서, 상업시설 이용의 편리성과 고층 주거의 장점을 동시에 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 편의 시설

본건은 급배수 시설, 위생 시설, 난방 시설, 승강기, 화재 탐지 시설, 소화전 설비 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비 내역이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

지하철역 인근의 상업지역에 위치하여 주변의 근린상가 및 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 건물의 특징

외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 관리가 되고 있는 것으로 보입니다.

52층 중 16층은 비교적 중층에 해당하여 고층의 조망권과 저층의 편리성을 적절히 조합한 위치로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 협상 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

입찰 전 정확한 점유 관계 파악이 필수적입니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지가 '일반상업지역' 및 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한지역'으로 지정되어 있습니다.

이는 재건축이나 대수선 시 관련 법규의 적용을 받으며, 특히 방화지구는 화재 예방을 위한 건축 제한이 따를 수 있으므로 향후 투자나 활용 계획 시 고려해야 합니다.

6.3. 환경적 리스크

상업지역에 위치하여 주거 전용 지역 대비 소음 및 번잡함 등의 환경적 요소가 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동의 '지하철 온천장역' 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 뛰어난 입지적 잠재력을 보유하고 있습니다.

일반상업지역이라는 용도적 특성상 상업시설 접근성이 우수하며, 초고층 건물 내 중층 물건으로서의 가치도 있습니다.

다만, 권리분석상 '임대관계 미상'이 확인되므로, 임차인 여부에 대한 현장 조사를 통해 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.

종합적으로 볼 때, 안정적인 주거와 상권의 편리성을 동시에 원하는 실수요자와 역세권 상업지 아파트 투자에 관심 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

지하철역 인근의 역세권 입지이며, 중앙대로 등 주요 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

8.2. 주거 및 상업 복합 가치

일반상업지역에 위치하여 상업시설 이용이 매우 편리하며, 주상복합 아파트로서 주거와 상업의 시너지를 기대할 수 있습니다.

8.3. 대형 아파트의 희소성

건물 면적이 117.91㎡로 비교적 넓은 면적의 아파트이며, 초고층 단지 내 중층으로서 선호도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계