나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87456 [1] 경기도 화성시 송산면 독지리 891-1 답 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87456 [1] 경기도 화성시 송산면 독지리 891-1 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경87456 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 독지리 891-1 | 감정가: 136,800,000원 | 최저가: 136,800,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경87456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87456 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 독지리 891-1

용도: 답 (현황: 묵전)

감정가: 136,800,000원

토지면적: 1000.00㎡ (약 302.5평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 2. 제시외 수목은 매각에서 제외.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 송산면 독지리 "새말마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 전, 답, 과수원 등이 혼재하는 순수 농경지대로 구성되어 있으며, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 직접적으로는 어려우나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 상황입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 윤OO이며 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매구분상 채권자의 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계는 드러나지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 순수 농경지대에 위치하여 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 하지만 인근 송산그린시티와 근접한 위치에 있으며, 향후 송산신도시 개발에 따른 인프라 확충 시 간접적인 영향권에 포함될 가능성이 있습니다. 특히, 송산그린시티 서측지구 개발과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농경지에 속해 있어 즉각적인 주거 생활 인프라 접근성은 다소 제한적입니다. 주변 지역은 농업 위주의 생활권이며, 차량을 이용하면 송산그린시티 및 화성시 주요 지역의 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 토지 이용 및 현황

본 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전" 상태입니다. 토지는 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재는 이용되지 않고 있습니다. 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다.

토지이용계획 상으로는 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 외에 제시외 수목(소나무 등) 수십여 그루가 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 맹지라는 점은 토지 접근성에 심각한 제약을 초래하며, 이를 해소하기 위한 별도의 방안(인접 토지 사용 승낙 등)이 필요합니다. 완경사지라는 지형적 특성과 토지이용계획상의 각종 제한 사항들도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 중복사건의 존재 역시 경매 절차 진행에 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산면 독지리에 위치한 농경지(답, 현황 묵전)로서, 농지 취득 자격 요건 충족 및 맹지 해소라는 선결 과제가 명확한 물건입니다. 순수 농경지대라는 입지적 특성과 더불어, 향후 송산그린시티 개발의 영향을 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 투자 또는 실사용 목적 모두 사전에 철저한 검토와 준비가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

1. **송산그린시티 인접 효과**: 송산그린시티 서측지구 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. **농업용 토지 활용**: 법적 요건 충족 시 농업용 또는 임업용 토지로 활용 가능합니다.

3. **저평가 가능성**: 맹지 및 농지취득자격증명 필요 조건 등으로 인해 일반적인 토지 매물 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 생산관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 건축 또는 시설 설치 등의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 전원주택, 농경지, 산림 등이 분포하고 있어 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계