나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92236 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 572 호수마을 자연앤데시앙 1705동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92236 [1] 경기도 용인시 기흥구 동백동 572 호수마을 자연앤데시앙 1705동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경92236 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백8로 9, 1705동 11층1102호 (동백동,호수마을 자연앤데시앙) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 463,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경92236 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 동백동 572 호수마을 자연앤데시앙 1705동 11층1102호입니다.

최초 감정가는 463,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 24층 건물 중 11층에 위치하며, 전용면적 기준 토지면적은 62.84㎡, 건물면적은 84.98㎡입니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 비교적 일반적인 임의경매 사건의 형태를 보입니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재의 ‘동막초등학교’ 서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준이며, 일상 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 24층 아파트 건물 중 11층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 위생 급·배수시설, 지역난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 해당하여 주거 밀도가 높은 안정적인 주거단지입니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물을 일괄매각하며, 부동산임의경매 사건으로 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

제시외 면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되지 않아, 기본적인 권리 분석상 인수될 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 미확인 임차인에 대한 명도(인도) 문제가 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

3.2. 상권분석

본건이 속한 동백동 호수마을 자연앤데시앙 단지는 대단위 아파트 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄한 주거 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 ‘동막초등학교’가 위치해 있어 교육 환경과 연계된 학원가 및 생활 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

일반적인 대규모 아파트 단지 내 상권으로, 실거주자들의 생활 만족도가 높은 편입니다.

3.3. 생활정보

교통 편의는 버스정류장 접근성 및 차량 접근성을 볼 때 보통 수준 이상입니다.

지역난방 방식은 개별난방 대비 관리비 절감 효과가 있을 수 있어 실수요자에게 선호도가 높습니다.

초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경 측면에서 우수한 점수를 줄 수 있습니다.

3.4. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우, 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 수도 있습니다. (다만, 임의경매의 성격상 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 더 높으나 반드시 확인해야 합니다.)

경매 물건 특성상 미납된 관리비가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 용인시 기흥구 동백동의 안정적인 제3종일반주거지역 아파트입니다.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 대지권 확보에 대한 우려가 없습니다.

우수한 교육 환경: 동막초등학교 인접으로 교육 프리미엄이 기대됩니다.

선호도 높은 조건: 24층 중 11층의 로열층이며, 지역난방을 채택하고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 핵심 주거지역에 위치한 아파트로, 실거주 및 투자 관점에서 모두 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임차인 여부를 반드시 확인해야 명도에 필요한 시간과 비용을 예측할 수 있습니다.

최초 감정가 대비 경쟁 입찰이 예상되므로, 주변 시세 및 급매가를 철저히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주거 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 양호하여 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있는 안정적인 투자처로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계