나이스옥션 법원경매 부천 2023타경47600 [1] 경기도 김포시 구래동 6887-3 호반베르디움더레이크3차 302동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경47600 [1] 경기도 김포시 구래동 6887-3 호반베르디움더레이크3차 302동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2023타경47600 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 332, 302동 17층1701호 (구래동,호반베르디움더레이크3차) | 감정가: 551,000,000원 | 최저가: 385,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 호반베르디움더레이크3차 아파트 302동 17층 1701호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 부천지원 2023타경47600 (1)이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 551,000,000원으로 산정되었으며, 전용면적은 건물 84.86㎡, 토지 57.27㎡입니다. 소유자는 허OO, 채무자는 정OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 김포시 구래동 "구래역" 동측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있어 주거 안정성이 매우 높습니다. 주변에는 대단지 아파트가 밀집되어 있으며, 각종 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 주거 편의성이 뛰어난 지역입니다. 제반 주위환경은 전반적으로 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 무난합니다. 김포골드라인 구래역과 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 생활 인프라 및 건물 상태

3.1. 생활정보

단지 주변으로 상업시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비를 비롯하여 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 완비되어 있습니다. 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 아파트로서의 제반 설비가 충실하게 갖춰져 있습니다.

3.2. 건물의 특징

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 21층 건물 중 17층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시창호이며, 현재 아파트로 이용 중인 상태입니다. 건물은 인접지 대비 등고평탄한 광평수 토지 위에 건축되어 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권 개요

본 건이 위치한 구래동은 김포한강신도시 내 택지개발지구로 계획적으로 조성된 지역입니다. 인근 구래역을 중심으로 대형 상업시설과 병원, 학원 등이 발달해 있으며, 대단지 아파트의 배후 수요를 바탕으로 생활 밀착형 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 및 채무 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자 중OOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 중복사건으로 진행되는 점을 참고하여 매각 절차를 확인해야 합니다.

5.2. 공법상 제한

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 택지개발지구 내에 위치하며, 대로3류(폭 25m-30m)와 접하고 있습니다. 이는 주거 개발이 완료된 안정적인 지역임을 의미하며, 공법상 특별한 하자는 없어 보입니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 현장 조사 특이사항

감정평가서상 현장조사 당시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서, 내부 이용 상태나 훼손 여부 등은 현장조사 보고서 및 내부 확인 없이 집합건축물대장 등을 기준으로 평가되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 내부 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 김포 구래동의 주거 선호도가 높은 대단지 아파트이며, 구래역세권 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 제반 주거 환경, 교통, 편의시설 등의 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 김포 구래지구 내 대단지 아파트 밀집지역에 위치하며, 구래역과 인접하여 우수한 주거 입지를 자랑합니다.

안정적인 물건: 건물 전용 84.86㎡의 국민평형 아파트로, 매매 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리 관계: 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 공법상 특이한 제한 사항이 없습니다.

주의점: 감정가 대비 시장가 확인 및 입찰가 산정 시 내부 미확인에 따른 명도 리스크를 감안해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계