나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49378 [1] 경기도 부천시 심곡본동 578-1 성도리치빌 다동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49378 [1] 경기도 부천시 심곡본동 578-1 성도리치빌 다동 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경49378
• 주소: 경기도 부천시 경인로182번길 47, 다동 2층202호 (심곡본동,성도리치빌)
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 30,421,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매9계 2023타경49378 | 소재지: 경기도 부천시 경인로182번길 47, 다동 2층202호 (심곡본동,성도리치빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 30,421,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 심곡본동 578-1 성도리치빌 다동 2층 202호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용 탐문)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 55.16㎡ (약 16.68평)

건물 지분율: 5516 (해당 호수 전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 공OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가 사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 주상용 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 서측과 북측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 지역 지구는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있습니다. 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 공OO입니다. 권리 관계는 등기사항전부증명서 확인 시 정확한 내용 파악이 가능합니다. 다만, 통상적인 강제경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 인수되는 권리 및 말소기준 권리는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 심곡본동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 복합 지역입니다. "심곡고가 사거리" 인근은 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있을 가능성이 높습니다. 근린생활시설로 등재되어 있어 사무실, 소규모 상점 등으로 활용이 가능하지만, 현황 주거용으로 탐문된다는 점을 고려할 때, 주거 밀집 지역 내 상가 시설로서의 특성을 가집니다. 주변에 다양한 주택단지가 형성되어 있어 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트, 다세대주택 등 다양한 공동주택과 단독주택, 주상용 건물이 어우러진 지역에 위치하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 현황 용도(주거용)의 차이입니다. 이는 추후 매각 시 자금 대출 제한, 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 지분율이 0%로 기재되어 있어 토지 이용에 대한 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 심곡본동의 "심곡고가 사거리" 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 입지 여건은 양호한 편이며, 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 토지 지분율 0% 표기, 임대 관계 미상 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 강구한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 심곡고가 사거리 인근의 도심 상권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 상가 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 현황 주거용으로 사용 중임을 고려하면 주거 겸용 수익형 부동산으로도 고려해볼 수 있습니다.

3. **주변 개발 가능성**: 부천시 심곡본동 일대는 도시정비 및 개발 사업이 진행될 수 있는 잠재력을 가진 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 현황 및 권리 관계 면밀히 파악 후 입찰 결정 필요)

주변 시설 및 혐오시설 관련:

현재 검색 결과 상, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 부천 소각장 광역화와 관련된 기사가 있으나, 본건 소재지에서 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다. 또한, 역곡상상시장과 같은 재래시장 및 다양한 상업 시설이 약 6.8km 거리에 위치하여 생활 편의성을 더할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계