나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108352 [1] 부산광역시 수영구 광안동 742-2 협성엠파이어아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108352 [1] 부산광역시 수영구 광안동 742-2 협성엠파이어아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경108352 | 소재지: 부산광역시 수영구 장대골로19번길 7, 101동 11층1104호 (광안동,협성엠파이어아파트) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 455,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경108352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경108352 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 742-2 협성엠파이어아파트 101동 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 569,000,000원

토지면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

건물면적 (분양면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물면적 (전용면적): 약 73.5㎡ (약 22.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 천OO

채권자: 흥OOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치한 협성엠파이어아파트 101동 11층 1104호로, 지하철 2호선 광안역 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 다양한 상가들이 밀집해 있어 주거환경이 매우 양호한 지역입니다.

1.3. 입지조건:

지하철 2호선 광안역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 차량 접근성이 뛰어나며, 단지 주변으로 6-8미터 폭의 아스팔트 포장도로가 잘 정비되어 있어 진출입이 수월합니다. 부산의 대표적인 해변인 광안리 해수욕장과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.4. 권리분석:

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 흥OOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 천OO이며, 채무자는 소유자와 동일인으로 추정됩니다. 권리상 특별히 복잡한 내용은 확인되지 않으나, 2024년 5월 31일까지 납부해야 할 관리비 978,020원이 미납된 상태이므로, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 주의사항입니다.

1.5. 상권분석:

단지 주변은 주거지역과 상업지역이 조화롭게 발달하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 특히 광안역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보:

광안역 초역세권 단지로 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 도보권 내에 대형마트, 병원, 은행, 각종 프랜차이즈 상점 등이 있어 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 광안리 해변이 가까워 산책, 여가 활동 등 쾌적하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크:

가장 주의해야 할 점은 2024년 5월 31일까지 미납된 관리비 978,020원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 잔금 납부 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 금액 및 처리 방안을 확인해야 합니다. 그 외, 인근 지역을 조사한 결과, 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 부산의 핵심 주거지 중 하나인 광안동에 위치하며, 역세권 입지와 우수한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 교통, 편의시설, 주거 쾌적성 면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다. 다만, 미납 관리비에 대한 부담이 존재하므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트:

뛰어난 입지 조건과 수요 대비 공급이 안정적인 광안동 지역 특성상, 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다. 광안역 초역세권 아파트는 언제나 높은 선호도를 보이며, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 미납 관리비 문제를 해결한다면 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계