나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21933 [1] 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21933 [1] 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47 임야 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2023타경21933 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47 | 감정가: 3,145,812,000원 | 최저가: 2,202,068,400원 | 용도: 임야

1. 공주지원 2023타경21933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경21933 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 중장리 272-47

용도: 임야

감정가: 3,145,812,000원

토지면적: 17,304.00㎡ (약 5,234.46평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 주거용 시설, 숙박 시설 등이 혼재하는 지역으로, 개발 잠재력이 있는 입지입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시됩니다.

교통상황:

대상 물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려 시 보통 수준입니다.

인접 도로 상태:

물건에 따라 다르나, 일부 필지는 사업계획승인 부지 내 도로 예정지나 현황 도로를 통해 접근 가능하며, 일부 맹지인 경우 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 물건 23번은 현황 도로이며 남동측으로 왕복 2차선 도로와 연계됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 박OO이며, 예당건설 주식회사로부터 공사대금채권 금696,300,000원 및 지연손해금에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 중복 사건으로 인한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 목록 17, 23번 지상에는 매각 제외하는 컨테이너 수동이 소재합니다.

1.5. 토지 현황 및 이용 계획

본 건은 임야로서, 감정평가서상 다양한 필지별 현황을 보입니다.

일련번호 (1, 3, 4, 5, 7, 10, 12, 14, 17-20, 25-29, 31) 필지는 사업계획승인을 득하여 주거용 부지조성 중인 '이행지' 상태입니다.

일련번호 (6, 13) 필지는 사업계획승인 및 건축신고상 도로 및 도로 예정지입니다.

일련번호 (2, 9, 15, 16) 필지는 '자연림' 상태입니다.

일련번호 (8, 21, 22) 필지는 신축신고를 득한 대지로 조성 중인 '이행지' 상태입니다.

일련번호 (23) 필지는 '도로'로 이용 중입니다.

일련번호 (24, 30) 필지는 사업계획승인 부지 내 원형지 및 녹지로 조성 중이거나 자연림 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 온천원보호지구(공주 계룡온천)로 지정되어 있으며, 일부 필지(23번)는 지구단위계획구역(계룡온천 지구단위계획구역(관광휴양형))에 포함됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건지 인근은 농경지와 주거, 숙박 시설이 혼재된 지역으로, 중장삼거리를 중심으로 유동인구가 형성될 가능성이 있습니다. 계룡온천 지구단위계획구역에 포함된 점을 감안할 때, 관광 및 휴양 관련 상업 시설 또는 주거 시설 개발의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 현재는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.7. 생활 정보

본 물건 소재지인 공주시 계룡면 중장리에는 중장농촌체험휴양마을이 위치하여 농촌 체험 프로그램, 펜션, 캠핑장, 카페 등의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 갑사, 갑사계곡, 신원사를 비롯한 계룡산국립공원과 계룡저수지 등 다양한 관광 명소가 있어 자연 및 문화 체험이 가능합니다. 공주 시내의 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용 시에는 차량으로 이동이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유치권 성립 여부 불분명: 예당건설의 유치권 신고가 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

중복 사건: 중복 사건으로 인한 경매 절차의 변동 가능성 및 권리 관계의 복잡성을 유의해야 합니다.

개발 관련 불확실성: 사업계획승인 득한 이행지 상태의 토지가 다수 포함되어 있으나, 사업 진행 현황 및 관련 규제에 대한 추가 확인이 필요합니다.

맹지 및 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보 방안을 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변 지역 검색 결과, 대규모 공공하수처리시설에 조성된 '신관맑은물 공원'이 공주 IC 인근에 위치하나, 이는 편의시설로 운영되고 있어 직접적인 혐오시설에 해당하지는 않습니다. 그 외 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 과정에서 주변 지역과의 민원 발생 가능성은 상존합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 충청남도 공주시 계룡면 소재의 대규모 임야로, 일부 필지는 개발이 진행 중인 이행지 상태이며, 계룡온천 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 유치권, 중복 사건 등의 권리상의 불확실성과 다양한 토지 이용 상태, 맹지 관련 이슈는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

개발 잠재력: 사업계획승인을 득한 이행지 및 지구단위계획구역 지정은 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

관광 자원 연계: 공주 계룡온천과 인접한 위치는 관광 휴양형 개발과 연계하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

대규모 토지: 광대한 면적은 다양한 용도의 개발(전원주택 단지, 휴양 시설 등)이 가능함을 시사합니다.

주의사항: 다만, 권리 관계(유치권 등)와 개발 관련 행정 절차, 주변 환경 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계