나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549325 [1] 인천광역시 부평구 청천동 200, 301동 21층2101호 (청천동,부평2차금호타운) 아파트 경매

매각기일: 2024-08-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경549325 [1] 인천광역시 부평구 청천동 200, 301동 21층2101호 (청천동,부평2차금호타운) 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2023타경549325 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 272, 301동 21층2101호 (청천동,부평2차금호타운) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 409,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경549325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경549325 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 200 부평2차금호타운 301동 21층2101호

용도: 아파트

감정가: 409,000,000원

토지면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

토지 지분율: 3513.0000000000005

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 부평2차금호타운 301동 21층 2101호입니다. 인근에는 인천마장초등학교가 북동측으로 접해 있으며, 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로서 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

교통 여건으로는 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 '부평구청역'이 동측 인근에 위치하며, 경인고속국도 부평IC가 북측 인근에 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 또한, 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 단지 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 이에 따라 임의경매 절차가 개시되었습니다.

권리관계 분석 시 가장 중요한 사항 중 하나인 임대차 관계는 "미상임"으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 인수되는 권리나 특별한 부담은 감정평가서상 명시된 바는 없으나, 임차인 존재 여부에 따라 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 부평구 청천동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요와 함께 풍부한 근린 상권을 형성하고 있습니다. 단지 인근의 근린생활시설에는 식당, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 거주민들의 생활 편의성이 높습니다.

부평구청역을 중심으로 한 역세권 상권의 이점과 함께, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천마장초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 7호선과 인천 1호선 환승역인 부평구청역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

단지는 아파트로 이용 중이며, 일반적인 상하수도 및 위생설비를 갖추고 있습니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설들이 잘 구비되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대차 관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 명도 대상자의 점유 현황 및 협상 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동에 위치한 본 아파트 물건은 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다. 특히 부평구청역과 인접해 있어 수도권 접근성이 뛰어나며, 인천마장초등학교가 가까워 학군 또한 우수합니다.

하지만 "임대차 관계 미상"이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화해야 합니다. 이러한 부분을 사전에 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 학세권의 장점을 동시에 갖춘 아파트라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

꾸준한 수요가 예상되는 지역에 위치하여 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하고, 명도 관련 비용을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

향후 부평 지역의 개발 계획 등을 참고하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계