나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13274 [1] 인천광역시 부평구 일신동 122-14 한양아트빌 1동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13274 [1] 인천광역시 부평구 일신동 122-14 한양아트빌 1동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경13274 | 소재지: 인천광역시 부평구 항동로103번길 10, 1동 3층302호 (일신동,한양아트빌) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 인천지방법원 2024타경13274 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 일신동 122-14 한양아트빌 1동 3층 302호입니다.

용도는 아파트로, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 222,000,000원입니다.

토지 면적은 45.50㎡이며, 건물 면적은 83.01㎡입니다.

제시 외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없습니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본 물건은 집합건축물대장상 2008.02.13에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호입니다.

현재 이용 상태는 다세대주택으로 확인됩니다.

건물은 위생시설, 상하수도시설, 가스 및 난방설비 등을 갖추고 있으며, 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호는 하이샷시창 등을 사용하고 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 일신초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택과 아파트 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본 건물까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 생활정보

일신초등학교가 인접한 지역으로 교육 환경이 안정적인 것이 장점입니다.

주변이 주거 밀집 지역이므로 기본적인 생활편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 법률 및 경제 분석

3.1. 권리분석

경매 구분은 채권자가 임의로 진행한 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지 전체에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되나, 등기부상 권리 분석 및 말소기준권리 이후 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 미상(미확인)이므로 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도) 계획을 수립해야 합니다.

3.2. 상권분석

본 물건은 상업시설보다는 주거시설이 밀집된 주거 안정형 지역에 위치합니다.

주거 편의성을 바탕으로 한 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대규모 상권 접근성보다는 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 지역입니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 향후 증축이나 재개발 등에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 현 주거 환경의 안정성을 유지하는 요소가 될 수도 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

인천광역시 부평구 일신동 소재의 본 물건은 입지가 양호하며, 2008년식의 비교적 관리가 잘 된 다세대주택(아파트)으로 판단됩니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며 초등학교가 인접해 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

감정가 수준은 지역 시세와 비교해 적정성을 판단해야 하며, 권리상의 큰 하자는 보이지 않으나 미확인 임대관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

비교적 안정적인 주거 지역에 위치하여 전월세 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 투자 가치가 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 관계 없이 깔끔하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

감정가가 2억 2천만 원대로, 소액으로 진입 가능한 주거용 부동산 투자 물건입니다.

교통 접근성이 무난한 편이므로 실거주를 목적으로 하는 수요자에게도 충분한 매력을 가집니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계